【城南天府新区】中海湖光玖里楼盘热销中 |地铁?·学区有吗·中海湖光玖里限时折扣」

中海湖光玖里

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2025年3月，土地市场延续缩量升温，3月土地成交建筑面积仍低于2月同期，为2019年以来首次出现。核心城市延续高热，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月平均溢价率均超过20%。截至3月25日，本月土地供应4272万平方米，环比上升58%。成交建面2097万平方米，环比下降16%，平均溢价率17.09%，2025年一季度月度土拍溢价率“三连阳”，3月平均溢价率已经和2021年同期高位相若。得益于中央部委一系列稳楼市政策的发布，核心城市发展预期显著好转，再加之闲置用地回收、存量商品房收储的积极推进，优质地块土拍持续升温。

基础数据 在售栋数：1/2/8/9/10（204套）户型面积: 8-11层 102㎡ 1T2 板式套三真洋房 16-17层 129㎡ 2T2 私厅入户多功能套四 16-17层 143㎡ 2T2 私厅入户阔尺舒居套四

总栋数: 15栋 占地：约50亩 绿化率：35% 交付时间：预计25年6月 车位：1:1.5（800个）容积率: 2.0

户型解析

交通情况。

中海·湖光玖里的道路通达性非常好，踩盘的时候，我从梓州大道一条路向南杀拢转个弯就到了，开车出行极为方便，同时小区又不临主干道，没有噪音影响。此外，天府大道、梓州大道、蓉遵高速和麓山大道、武汉路构成“三纵两横”的干道体系，而沈阳路、天津路、青岛路，又可以横向贯通麓湖公园区和湖区，四通八达，非常方便。

相对而言，轨道交通方面就要弱一些，项目周边地铁并不少，已经开通的就有1、6、18号线，其中距离最近的是地铁1号线红石公园站，乘坐门口的公交车可以直达。

其次，是生态资源。

中海·湖光玖里周边的生态资源比较好，周边有250亩的麓湖红石公园，这个公园的品质就不用我多说了；而要去麓湖湖区，也不远，麓湖艺展中心，离麓客岛。

前面我们说了，中海·湖光玖里属于华阳过渡区，享有幼升小A、C、D三区任选的特殊待遇，那几乎可以说，天府新区大约有一半的学校，都在可选范围内，这待遇，啧啧啧。

当然，理论上大家比较公认的C区教育资源会好一些，所以我们重点说说C区。C学区的公立小学有天府七小、元音小学、麓湖小学、天府八小、麓湖中路小学（规划中）等；而中学有元音中学、天府八中、麓湖中学（规划中）等；此外，还有私立性质的K12一贯制学校天府七中，以及国际学校中第一梯队的乐盟国际学校等。

最后，是商业和医疗。

中海·湖光玖里周边商业繁华，距离项目比较近的，是位于麓湖公园区的伊藤洋华堂天府旗舰店（在建），体量约11万平方米；是滨江和悦广场，这里不仅有成都第二家山姆会员店，还有20000平米的超大购物中心；有约6.5万方的麓坊中心，可以满足1-5公里范围内的业主日常消费需求；此外，麓湖沿着天府大道两侧，还将打造占地约600亩的麓湖水镇，这将是超越太古里的城市级旅游消费目的地。

医疗方面，项目周边最近的就是四川省第二人民医院、万达国际医院和天府新区安琪儿国际妇女儿童医院，此外还有天府华西医院。

总的来说，中海·湖光玖里的位置和配套非常好，属于天府新区比较核心的地段，从陆路交通、生态资源、学区优势、商业配套、医疗体系方面，一样不缺，可以满足绝大多数购房者的置业需求。

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