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成都楼市，正站在一个全新的历史路口。2026年，是“十五五”的开局之年，城市发展将步入新阶段，与此同时，楼市的逻辑也发生根本性转变。当高增长时代成为背影，产品力、影响力、结构性的机会，成为决定未来的关键变量。2025年，成都以全国唯一新房成交量破千万方的韧性，证明了自己的主场实力。然而，成交量背后是“高质缩量”的周期性调整。过去一年，我们看到——各圈层板块间市场分化加剧，价格呈 “核心领涨、近郊趋弱、远郊补跌” 格局。5+2 区韧性凸显，而远郊持续承压；土地端同样热度分化，主要靠核心地块拉动。开发商投资更加审慎，拿地策略分化、补仓意愿偏弱。产品需求则向 “两极 + 改善” 倾斜，5+2区“刚改”和“深改”两极分化、近郊主打改善，远郊刚需为主。对于客户来说，安全成为了第一诉求，风险规避是购房的决策核心。步入2026年，市场将彻底进入 “结构性增长” 时代。当下，比黄金更珍贵的，是清晰的方向。

一、项目基础信息：开发商：中航建设集团西南有限公司 总占地：65.5亩 楼栋总数：5栋 总户数：292户

目前在售：首开4.5号楼 （总101户） 在售面积：108-126-172㎡ 单价：15000左右 总价：190-260万左右

公摊：18%-20% 层高：3.05-3.15米 容积率：2.0 梯户比：2T2/2T3 楼层总层高：17F/23F/25F

停车位：513个 车位比：1:1.75 交付标准：精装交房时间：2024.3.31日

二、项目周边配套

交通：地铁5号线廖家湾站约600米、成德S11线斑竹园站（建设中）约900米、地铁27号线（建设中）

商业：廖家湾TOD、北欧商业广场、美博城、海宁皮革城、龙湖锦宸天街、保利广场、优品道等

学校：龙江路小学(五朵金花)新都校区(建设中) 、芭德美际学校 (K12国际双语学校) 、新川外国语学校(全日制高端寄宿学校)、新都一幼旃檀分园、旃檀中/小学、大江中学、益儿益幼儿园

医疗：成都市第一人民医院新都院区(三甲)，北新医院(二乙)时刻为健康提供保障。

公园：约1500亩毗河绿带、诺贝尔公园、源上湾公园、滨河公园、市政公园、凤凰山体育公园、凤凰山公园、成都露天音乐公园

户型图

建面约108㎡三室两厅双卫

建面约126㎡三室两厅双卫

建面约143㎡四室两厅二卫

建面约172㎡四室两厅三卫

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