合信K101公寓 售楼部销售中心电话 项目踩盘详情介绍 到底值不值得买?

合信K101公寓

【营销中心】：028-62585717「销售热线」

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回顾近年走势，成都楼市格局已悄然生变：2022年，二手房成交量首次超越新房；2025年，二手房与新房成交比升至2.54:1；而刚刚踏入2026年，这一比例便抬升至3.6:1，再创历史新高。市场机构监测数据显示，2025年全国30个重点城市二手住宅成交面积占比已达65%，较上年提升4个百分点。其中，一线城市存量房主导态势尤为凸显：上海、北京二手房成交占比均突破80%，上海二手房与新房成交比更达到5.7:1的高位，显示出成熟市场以二手房流通为核心的鲜明特征。在此趋势中，成都的表现格外引人注目：2025年其二手房成交占比突破71%；进入2026年，1月占比更首次跃升至78%，成交比达到3.6:1。这一比例已显著高于广州、深圳，也超越了天津、重庆等传统存量房大市，与京沪的差距正在快速收窄，在市场结构、交易重心与成熟度上，又一次向一线城市靠拢。

【基础信息】

占地面积：约87亩，一期约45.8亩，二期约41.6亩

总建筑面积：27万平米

容积率：3.5，一期2.6，二期4.5

销售产品：LOFT商办＋中环全能铺王（40年产权）

销售商铺总套数：一期仅售199套，1－2层商铺

商铺面积：约12-80㎡，可自由组合，整层或整栋销售

商铺公摊率：5-6栋约3.2％，９栋约8.4％，10栋约9.2-12.35%

商铺价格：待定

商铺层高：一层5.2- 6米。

二层4.5米，部分坡屋顶可搭夹层，部分送屋顶或露台

LOFT总价：套一24㎡主力总价约32－33万 /套；套二34㎡惠后总价套均约46万

LOFT建筑面积：套一约24㎡，套二约34㎡

（可售整层，5栋单层面积约709㎡ ，6栋单层面积约716㎡）

LOFT层高：4.2米

LOFT总户数：一期2521户

LOFT交付标准： 5栋清水。

6栋第三方公司精装：24㎡套一装修费43000元/套

34㎡套一装修费53000元/套，34㎡套二装修费56000元/套

梯户比：5、6栋4梯27户

一批次销售楼栋：LOFT商办5、6栋，商铺5、6、9、10栋

一批次楼栋层数：5、6栋23层（1F商业，2-23F LOFT商办），9、10栋2层商业

物业公司：四川天诚物业服务有限公司

物业费：商业8元/㎡，LOFT商办5元/㎡

公摊 35-38% 得房率66-110%

交房时间：1期商业街和5栋LOFT清水房2026年9月30日交房。6栋精装2027年3月31日交房

开发商：成都知德置业有限公司

【二八板块商业中芯中环全能铺王】

潮玩美食街 24H成都不夜城

以潮流文化为突破口，餐饮主力业态为引擎核心，构建文化潮流，精致社交场主题集群，【2+4+6】布局，比肩世界的城市商业街区。

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两大主力店--精品超市、电影院

四大功能--潮流零售集合、潮流文化展陈、青年娱乐文化、社交复合空间

六大业态--潮牌、零食、餐酒、茶咖、live house、非遗

精品超市/电影院双主力店

成都CCD商业中芯，24小时全时段不夜城，潮玩美食开放式全业态街区、大型精品超市、电影院双主力店。成都首店、明星潮牌、原创设计师品牌、米其林餐厅、黑珍珠餐厅、市井火锅、新派川菜、万国潮流美食、御厨国宴、民谣小酒馆、艺术茶咖、非遗、Live house……

米其林/黑珍珠餐厅 世界美食锋味

本项目汇聚全球各地美食，在舌尖上体验全球美食锋味。米其林餐厅 、黑珍珠餐厅、市井火锅、新派川菜、万国潮流美食等聚集于此，沉浸式体验世界风情与韵味。

热带雨林购物公园赋能 中环全能铺王

约27万方超大型城市综合体，收藏级铺王。

1层部分6米层高，大开间短进深，大小自由组合，独立全临街铺王，做24小时的生意，2层金铺部分带花园、露台、阁楼。全业态硬件配套，烟道、燃气、给排水、隔油池预留到位，部分全业态餐饮铺，满足品牌商家要求。

【公园精奢LOFT收藏级优＋资产】

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