主城芯・3月焕居|德商·西璟天玺 优质精装盘,置业更安心

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项目数据参数

▫️ 开发商：德商

▫️ 物业类别：住宅（70年产权，居住属性纯粹）

▫️ 项目占地：40.95亩

▫️ 总建筑面积：83079.43㎡

▫️ 容积率：2.0（低密规划，居住舒适度高）

▫️ 绿地率：30%（高绿化覆盖，打造宜居生态社区）

▫️ 总户数：446户（圈层纯粹，居住静谧）

▫️ 面积段：建面约109㎡-129㎡（主力改善户型）

▫️ 楼层：10-11F（低密洋房，视野开阔，采光优越）

▫️ 项目地址：成都市武侯区武侯新城3.5环黄金C位（近四大TOD集群、武侯区政务中心）

项目核心定位及亮点

▫️ 项目定位：由德商打造，定位为武侯新城高端改善纯住宅项目，主打建面约109-129㎡低密洋房产品，坐落于“壕宅第三级”武侯新城3.5环黄金C位，依托区域产业、交通、配套红利，打造适配城市中坚力量、高新人才的高品质宜居社区，兼顾舒适度与圈层纯粹性。

▫️ 核心亮点：70年纯住宅产权，居住属性纯粹；容积率2.0、绿地率30%，低密高绿，居住舒适度高；10-11F低密洋房，圈层纯粹；地处武侯新城核心，享政务、产业、交通、商业、教育全维赋能；四大TOD集群环绕，区域发展潜力巨大；依托当前楼市库存收缩趋势，未来保值增值空间可观。

项目核心配套

交通配套：三横三纵立体路网，轨交+TOD双重赋能

▫️ 路网：三横三纵立体交通网络，三大城市主干道路网通达全城，快速衔接城市各核心区域；

▫️ 轨交：地铁9号线、3号线、17号线三大轨交线路链接城市主脉，出行高效便捷；

▫️ TOD配套：以机投桥TOD(在建)、白佛桥TOD(在建)、双凤桥站TOD(在建)、武青南路TOD四大集群为中心，全面驱动区域迭变升级，未来交通、商业、生活配套将进一步完善。

商业配套：繁华圈，优享超级商圈

▫️ 周边商圈：繁华商业密集分布，大悦城、龙湖星悦荟、吾悦广场、万达广场、山姆会员店(在建) 等商业环绕，3公里繁华都市圈，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景需求，优享城市超级商圈便捷生活。

教育配套：1公里菁英圈，全龄优教覆盖

▫️ 周边优质学府：（拟引进)成都七中墨池书院(在建，预计投入约6亿)、川大附小武青西三路小学、成都市二十二幼、第四十五幼儿园等优质教育资源，覆盖幼儿园至中学，享受K12菁英教育体系，助力孩子全龄成长。

医疗配套：品质医疗环绕，守护全家健康

▫️ 近享优质医疗资源：三级甲等四川现代医院、华西联盟医院武侯区第三人民医院、四川米诺娃妇女儿童医院等，全方位为家人健康保驾护航，满足日常就医、体检等需求。

产业配套：百亿产业汇聚，主城发展新高地

▫️ 区域产业：武侯区贡献GDP的主力区域，高新人才和城市中坚力量汇聚地；企业总部超过2600多家，世界500强企业超过14家，年产值达千亿；

▫️ 核心产业：坐拥”成都硅谷“---西部智谷，聚集千亿企业京东西南总部、华为等多家龙头产业，产业赋能区域发展，带动人居价值提升。

生态配套：依托武侯新城成熟生态资源，搭配项目30%高绿地率规划，周边公园环绕，打造宜居舒适的居住环境，闲暇时可享受自然休闲时光，兼顾都市繁华与自然静谧。

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