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金泉怡景

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2025年四季度初，成都新房市场在前期政策利好持续释放下，呈现出“先扬后稳”的态势。10月，受益于“金九银十”传统旺季及优化政策的进一步落地，市场活跃度显著提升，核心区域如高新区、天府新区的高品质改善项目成交表现亮眼，带动全市成交量环比大幅增长。进入11月，前期积压需求有所消耗，市场热度从高位小幅回落，成交增速放缓，整体进入平稳盘整阶段。价格方面，房企为冲刺年终业绩，部分外围区域项目仍存在以价换量现象，但核心地段优质资产价格保持坚挺。市场分化持续加剧，购房者更倾向于选择区位、品牌、产品力俱佳的房源。

一、基础信息

【金泉怡景】位于成都市温江区，地处城西光华轴心—光华新城板块，项目占地86亩，容积率2.5，采用围合式布局打造，独创“九一”豪宅法则，仅用10%的土地建设私人空间，用90%的土地去建设公共空间，打造了4.3万方超大中庭景观，成为温江区唯一一个拥有建筑密度仅10%，绿地率达到58%的高端纯改善项目；

占地面积：86亩，

容积率：2.5

建筑密度：10%

建筑面积：20.9万㎡

绿化率：58.33%

总户数：938户

交房时间：2023.6.30

物业公司：华润万象生活（华润物业）

物业费：2.96元

面积：130㎡-178㎡

梯户比：2T2、2T3户

装修情况：精装（地暖、中央空调、新风系统、高净值门窗系统、厨房垃圾处理系统）

项目地址：中国·成都·光华新城·成实外旁

二、配套价值

◎商圈荟萃，执笔百亿盛景

伊藤、珠江新城国际购物中心、家乐福、永辉超市、大润发、佳年华生活广场、新光天地等七大商场，打造继春熙路、盐市口、新南天地后的又一百亿级商圈。

◎书香醇厚，0-18岁教育全覆盖

成都实验外国语学校（幼儿园至高中）、花都小学与项目仅一街之隔，周边成都（温江）七中实验学校（幼儿园至高中）、嘉祥、东辰等21所公办名校共筑城市教育高地，同时北京名校21世纪学校（唯一分校）也以落子温江，顶级民校云集；

四、规划价值

【项目规划】

项目分三个地块打造，3号地块为商业综合体，2号地块为市政公园（2865㎡），1号地块为纯住宅用地，占地86亩，容积率2.5，绿地率58%，建筑密度仅10%，整体采用围合式布局，中庭约4.3万方，楼间距最高达240m；

【园林打造】

◎大师级团队定制东方园林

约4.3万方新中式园林，邀请贝尔高林大师机团队定制珍稀六岛，在自然中演绎东方精致，还原纯粹岛居生活；

◎岛居阔景平层墅，以宽境敬宽境

2T2/2T3超低密独栋设计，保证出入纯粹与私密

超240米楼间尺度，将旖旎盛景尽收眼底

五、产品价值

【户型赏析】

◎130-136㎡，舒适三房，纯粹改善。

(户型布置图)

◎156㎡，深改四房，名门典藏。

(户型布置图)

◎178㎡，空中墅居，一生所藏

(户型布置图)

【匠心装修】

项目精选日立-中央空调、德国菲斯曼-地暖、朗思威-新风系统、汉斯格雅及杜拉维特-卫浴等国际一线品牌，同时配备高端门窗系统高度隔音降噪、克巴斯厨房垃圾处理系统减少厨房异味，减少害虫骚扰。

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