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保利·北新学府

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3月27日，成都锦江区金融城三期H10地块竞拍，10余家知名房企竞价213轮，最终由建发以溢价率106%，折合楼面地价41200元/㎡竞得地块。这意味着，同一地段，一路之隔的地块，在半年之间，每平方米楼面地价陡升1.39万元/㎡。以贝好家所摘地块为39443.68㎡计算，相当于该地块“躺着”半年就升值了近5.48亿元。在国内多数城市土拍频现不成交或延期拍卖，或以底价成交之下，成都土拍却已走出独立行情。据中指研究院（成都分院）统计，2025年截至4月22日，成都一共成交34宗涉宅地，总成交地价237.2亿元。当中有15宗地均是溢价成交，发生在锦江区、高新区、成华区、郫都区、青羊区、金牛区、温江区等，当中溢价超20%的地块有11宗。

121平米 4室2厅2卫【清水】均价:1.4/平米 总价:135万起 首批次开盘:1.2.11.12.13栋 总层高:小高11F、高层18F

梯户比:98,110m²2T4户;121m²1T2户 总栋数:13栋 总占地:53亩 总户数:638户 车位比:1:1.33

建筑面积:7.03万m² 层高:2.95米 绿化率:35% 容积率:2.0 公摊:15.5-18.5% 装标:2800元/平米 物管费:2.98元/m²

交房时间: 2025年07月 开发商:成都市保丰投资有限公司 物业:保利物业

❗项目核心卖点❗核心区位- 北部新城&廖家湾，双中心战略加持，引领区域加速腾飞比邻名校-“五朵金花”龙江路小学落址项目南侧，树立区域教育标杆央企匠筑- 央企保利，筑造城北文脉府邸典范廖家湾TOD- 坐拥双地铁5号线、27号线双地铁站，便捷交通畅达全城公园集群- 依托毗河规划的廖家湾公园及诺贝尔公园、源上湾公园环绕健康保障- 三甲医院成都市第一人民医院，为家人健康护航

【项目区位】

项目位于新都新中心——廖家湾中心核心区域

自然本底优越，位于天府大道城市中轴、毗河发展轴及环城生态带交汇处

区域定位为蓉北廖家湾，活力公园城，致力于打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区

【品牌】

保利发展控股——保利地产

绿档央企 16载深耕城北 实力布局北中轴2023年中国房地产百强企业TOP1服务超40万业主1.0保利198——突破城市边界2.0保利时区（北新）——新都首个TOD项目3.0保利北新学府——文脉传承学府大宅

【项目概况】

低容低密：约53亩纯粹住区，2.0低密容积

合理布局：楼栋采用点式排布，洋房、高层南北分区，每户景观互不干扰

进阶设计：高层造型采用蝶式布局，保障每家每户景观阳台视野，窗外景色尽收眼底

山水意境：园林景观层山叠水，移步异景，是北新学府为城北的菁英人士人群，打造一处可入世可隐居的文脉传承学府

臻稀房源：名校旁优选，全盘仅限638席

【教育资源】

毗邻“五朵金花”之一龙江路小学——成都教育质量天花板的代表，成都公办小学界的“清华北大”

K12全日制民办寄宿学校——新川外国语学校，秉持“承故鼎新、海纳百川”的办学追求，以“有文化生长力、教育创新力和国际竞争力的名校”为办学目标，以智慧教育、学段融合、中西贯通为办学特色

区域涵盖全龄段教务资源，尽享一站式教育服务

【生活配套】

商业：多弗奥特莱斯（16万㎡在建中），NCC红街（4万㎡在建中），王府井购物中心（在建中）

医疗：成都市第一人民医院（规划中）

交通：5号线（廖家湾站），天府大道，金凤凰大道，绕城高速，27号线（兴城大道站在建中）

生态：毗河生态带（绿道），源上湾公园，廖家湾公园（在建）

【园林景观】

东方现代美学传承延续，每一方天地，各具特色，引人入胜

五重院落景观，园中有园的生活院落，层层递进的归家礼序

建筑与景观共生共融，闲暇时光的休憩，归家途上的一瞥，都能有不一样的感受

【项目产品】

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