什么样的房产配置是最优的?龙潭寺TOD龙潭九章值得买吗?楼盘详情
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据数据显示，国庆期间成都新房成交量较去年同期暴涨81%、二手房暴涨59%，购房者信心明显回归，“牛市”真的回来了！现在救市似乎主要看“降息”，朋友圈满屏的谈降息。今早，央行公布了5年期LPR降息至3.60%。降息，肯定是利好房地产的，但眼下房地产最缺的是老百姓收入就业向好以及经济的快速复苏！要看权重大小。利息，永远是小头，是成本而已，是被动的；房地产买卖关键还得靠“收入”，收入是大头，是主动的。所有城市的买房人，从来都不是靠“节约”的功夫，而是靠“高收入”的功夫。高收入有两大前提。其一，眼下是可观的，其二，未来是乐观的。
龙潭寺，一个长久以来被忽略、低估的板块！
因为龙潭寺TOD的到来、发展，如今早已今非昔比。
龙潭寺TOD项目是主城罕见的“双站点”TOD，包括地铁8号线二期(在建，预计24年底通车)桂龙路站、桂林站，直线距离约400米。
因为整个龙潭寺TOD占地约3173亩，未来楼下就是地铁、公园、学校、商业、酒店、办公等，未来生活的便捷度不言而喻。
此外，项目各项指标也相当能打。
容积率只有2.0，绿化率41%，而一般项目是35%。
采用的都是全小高层的设计，再加上全板式1T2、2T2，每一户都能享有较好的通风和采光。
更重要的是，现房！现房！现房！
不用担心货不对板，所见即所得。
而单价仅仅1.41万/㎡起，这个价格买一个自住保值，买一个地铁盘，买一个未来预期，完全是有吸引力的。
项目位置
成华区·东三环·千亩双站点TOD·一梯两户纯板式洋房·两梯两户纯板式小高层
龙潭寺TOD一体化规划意境图
【项目基本信息】
一体化规划范围：3173亩【住：商：教：其他配套：绿地：交通占地规模比例为：50%：8%：7%：8%：14%：13%】
一体化规划内容：
规划约1684亩，体量约185万方住宅和居住配套；
规划约243亩，体量约47万方商业商务配套，功能区涵盖购物、酒店、办公等业态；
规划约177亩，体量约8.7万方教育配套，涵盖在建的幼儿园、中学等；
规划约158亩，体量约6万方社区医疗配套以及约4.2万方文化馆和体育馆配套等。
规划约434亩绿地，505亩交通。
【项目核心价值点】
→TOD：区域价值核心引擎，完善配套提升生活品质
→政策：中优核心，龙潭新城崛起
→品牌：实力国企成都轨道，引领成都TOD开发建设
→地段：东三环，主城难得的价值洼地
→交通：一轴两环三轨道，成华大道、三环、绕城便捷通达；8号线，9号线、17号线；S12城际轨道等
→商业：规划约47万方商业商务配套，完善区域商业配套缺失，整合国际一流品牌
→教育：成都第三十幼儿园、启航萃岛；桂林小学；石室中学北湖校区、石室初中华青学校
→医疗生态：成都市第二人民医院龙潭分院；北湖生态湿地公园、熊猫体育公园、龙潭新区公园、龙潭湿地公园
→物业：成都轨道万科物业，打造“TOD+物业”成都特色服务
→项目：主城唯一超三千亩双站点TOD，区域未来交通中心、生活中心、商业中心、文化地标中心；
→总价约178万轻松入主城区
→最佳入手时机：区域洼地项目，超三千亩TOD首期开发项目全中庭房源！户户通透！纯板式小高层，最佳入手时机！
→纯板式实景现房！6.7万方超大园林！255米景观中轴！一楼全架空！
【项目平面图】
首期打造面积：168亩（1/4#地块）
首期打造总建面：约22.52万㎡
总户数：1698
总栋数:35栋（4号地块9栋，1号地块26栋）
容积率:2
绿化率:41%
车位配比:1:1.53
物业公司：成都轨道万科物业有限公司
物业费:3.8元/㎡/月
产品面积：建面约119m²/134m²/141㎡/173m²
总价：181-325万左右
梯户比：1梯2户， 2梯2户
交房时间：4#地为2022年11月，1#地为2023年11月（以合同交付时间为准）
交付标准：清水交付
【项目建筑效果图】
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