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三千年金沙，一宅藏西贵

央企保利天系高端首作，落子青羊金沙芯

✅ 地段：近金沙遗址，文脉底蕴无可复制

✅ 教育：泡中+实小尚雅校区环伺，目送式优教圈

✅ 生态：六公园环绕，百仁公园旁，主城难得低密绿洲

✅ 产品：2.0容积率纯板楼，127-143㎡高得房率改善四房

把三千年的高贵，变成每一天的优雅

区域及板块介绍

1. 西贵核心，主城高端板块

位于青羊区西三环内金沙百仁板块，成都传统“西贵”腹地、中优战略核心区，承接浣花溪高端居住基因，是城西第二高端高地，主城三环内稀缺低密改善住区。

2. 文脉厚植，古蜀文化高地

紧邻金沙遗址博物馆，对望杜甫草堂、浣花溪，浸润千年古蜀文明与城西人文底蕴；板块文化IP稀缺，形成“文脉+生态+成熟配套”三重价值高地。

3. 立体交通，全城高效通达

三横三纵主干道（西三环、日月大道、苏坡路）环绕，1.5公里直达三环，自驾快速衔接全城；临近地铁2/27号线等，近距成都西站，公共交通便捷。

4. 全龄名校，优质教育聚集

紧邻泡桐树中学（百仁分校）、实验小学（尚雅校区），3公里内覆盖树德实验、金沙小学等全龄名校，构成“家门口的名校圈”，教育资源密集且优质。

5. 生态富集，六园环伺宜居

毗邻千亩百仁城市文化公园，周边清波公园、苏坡公园等六公园环绕，近享清水河生态带，主城罕见高生态密度，静谧宜居、休闲便捷。

6. 成熟配套，高端改善氛围

20余年成熟开发，30万高素质人口聚集，青羊万达、西宸天街、鹏瑞利广场等商圈环伺；近享三甲医院，高端社区云集，圈层纯粹，自住与资产配置兼具抗跌性。

周边配套交通

1. 三轨环绕，双轨已兑现

近邻地铁2号线（羊犀立交站）、27号线（蜀鑫路站），步行可达；规划12号线（科兴南路站）近邻，三轨交汇，换乘1/4/7/9号线，快速通达春熙路、金融城等核心区。

2. 三横三纵，自驾全城速达

紧邻西三环、日月大道、蜀西路等城市主轴，1.5公里直达三环；10min到金沙/光华商圈，20min到金融城/春熙路，30min接驳天府国际机场。

3. 双枢纽加持，城际通勤高效

近距成都西站（高铁/地铁）、金沙公交枢纽，高铁直达都江堰、雅安等；公交网密集，短途出行无忧，多维通勤无压力。

4. 主城黄金环内，占位西贵核心

西三环内金沙百仁板块，中优战略核心，主城稀缺低密改善住区；承接浣花溪高端基因，地段稀缺、抗跌性强。

5. 路网无堵点，日常通勤零焦虑

西三环、中环、二环高架无缝衔接，成灌高速、蜀金路等串联全城；城西路网成熟，高峰期通行效率高，告别拥堵。

6. 高配车位，多车家庭无忧

保利高端系标准，车位比约1:1.5，共601个车位；社区人车分流，停车便捷、归家安全，满足高端改善家庭用车需求。

学校

1. 小学：成都市实验小学（尚雅校区）

紧邻项目，步行可达；成都公办小学“五朵金花”之一，百年名校，单校划片对口，师资雄厚

2. 初中：泡桐树中学（百仁分校）

紧邻项目，公办名校直属分校；2023年开办，本部直管，高起点办学，步行可达。

3. 初中：树德实验中学（清波校区）

3公里内覆盖，树德中学教育集团成员，公办优质初中，教学质量稳定。

4. 幼儿园：双名校护航

近邻成都市机关第六幼儿园（百仁园区）、蒙田森蒙特梭利幼儿园，均为市一级园，公办+民办高端组合。

商业

1. 成熟商圈，日常消费无忧

近邻青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、西单商场，三大综合体环绕，超市、餐饮、影院、健身全业态覆盖，步行/短车程可达。

2. 高端商业集群，社交购物兼得

辐射西宸天街、城西优品道、仁和春天、西村大院，高奢零售、精品超市、艺术展厅、网红餐饮齐聚，满足高端消费与圈层社交。

3. 在建重磅商业，未来价值升级

约3公里直达青羊大悦城（建设中），旗舰级商业IP，建成后将补强城西高端商业能级，带动板块价值跃升。

4. 社区底商+清波社区，烟火气十足

项目自带高端社区底商，紧邻全国十佳清波社区，生鲜菜市、便利店、早餐店密集，日常买菜、邻里聚餐下楼即达。

5. 金沙/光华商圈，醇熟顶配

自驾快速抵达金沙天街、光华村商圈，承接城西20余年成熟居住氛围，商业配套完全兑现，无需等待规划落地。

项目介绍

一、【央企｜安全+品质双保障】

• 开发商：保利发展控股（世界500强、央企）

• 国务院国资委直管，34年开发经验、全国7.2亿㎡管理面积，绿色建筑100%认证、健康建筑100%认证。

• 入川19年，深耕成都，无烂尾、无减配、交付口碑稳。

• 项目定位：保利西南「曜系」首作、天字系高端序列

•对标一线城市顶壕标准，城西改善标杆级产品。

二、【主城稀缺低密｜2.0容积率+纯板全改善】

• 容积率2.0、占地约50亩、仅492户，西三环内极其罕见的低密纯住区。

• 全业态纯改善：14F纯板小高层、7F真洋房、18席主城联排（新规后成都首批主城联排，稀缺绝版）。

• 2T2户纯板楼、南北通透、户户采光无遮挡，私密性、舒适度远超刚需/刚改盘。

• 35%绿化率+围合式园林，沉浸式景观，推窗见绿。

三、【户型硬核优势｜高得房率+全四房+强收纳】

面积：127–128-139-143㎡全四房，无小户型，圈层纯粹

• 127㎡ 四房双卫（入门改善王炸）

•LDKG一体化，南向三卧+客厅，采光面超10米，全屋无暗角。

•独立入户玄关、主卧套房（独立卫浴+衣帽间）、约7米景观阳台。

• 139㎡ 四房双卫（双套房进阶）

•约60㎡超级客餐厅，连接约8米全景阳台，聚会气场足。

• 双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴），三代同堂/二孩家庭互不打扰

• 143㎡ 四房三卫（终极改善）

•三卫配置，多人口早高峰不抢卫；约9米景观阳台，视野拉满。

•X可变空间：次卧可改书房/儿童房/健身房，全生命周期适配。

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