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中铁·卓萃

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进入2025年后，楼市的支持措施一直在不断加码。年初的几次重要会议再三强调要促进房地产市场止跌回稳，要稳住楼市。其中关于楼市的措辞也明显有所加强，最开始是要“促进房地产市场止跌回稳”、后来是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，最近是“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。以上措辞力度的提升也足以说明稳楼市在当下的重要性，其实各方也基本上有了一个共识——房地产依然非常重要。就如同之前有一位经济学者说的一样，目前仍没有一个行业可以替代房地产。

去年3月底，成都第四代住宅政策的口子，在天府新区打开。今年年初，中铁天圆以楼面价11000元/㎡竞得新川南两宗连襟宅地（净用地面积分别约为47亩、63亩）。其中47亩宅地明确规划建设为“第四代住宅”。

△中铁·卓萃区位示意图

中铁在拿地时，就已经明示这会是新规四代宅产品，市场期待值已经拉满。

目前，中铁·卓萃一期（47亩宅地）规划已经出炉：共规划了11栋12-17F小高层住宅，全T2设计、全南北朝向，合计约396户房源，包括建面约145㎡、183㎡两个面积段的产品，因为阳台位置不同而存在多个户型版本。

成都首个新规四代宅迭新想象——好房子 中铁造

自然、空间、形态进化革新——万亿央企中铁 实力品牌承诺世界500强第35位(2024《财富》）中国中铁响应国家“好房子”战略，以央企担当，从安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度，打造“安心、省心、倾心、舒心、贴心”的五心好房，从自然、空间、形态进化革新，让自然向上生长，把庭院搬到天空，让生活向下扎根。同时，该项目是按照天府新区新规四代宅建设标准来打造的，后期验收的安全性没有问题。

以建面约183㎡的四房户型为例，这个户型有2种布局，一种南向空中花园阳台，一种东/西向空中花园阳台。我们先看第一种，该户型重点增强了第二会客厅的功能营造，多场景演绎家庭生活关系场。

中铁·卓萃全2T2小高层的经典配置，给该户型带来了很大的电梯光厅，结合生活阳台，整体面积达到约24㎡

值得一提的是，中铁·卓萃在这里做了一个相当特别的设计：空中逃生平台。该平台联动消防系统，在紧急情况下便会开启，直接通向下一层，为业主提供一个安全保障。该户型做了双入户动线的设计。一条是访客动线，经过入户光厅直接进入餐客厅和约6米挑高的空中花园阳台，带来立体、全景式的空中会客体验；另一条是生活动线，直接通往卧室区域，相对更私密。这样的设计不仅将生活区与居住区完美分开，也形成了一个洄游动线，极大缩短行动距离，有效地提升了空间使用率和居住便利性。

别墅院子+大平层视野=成都首个新规四代宅

▫ 超尺度可使用空间 赋予生活更多想象

▫ 超尺度空中庭院 给予生活更多场景

▫ 一户一树定制交付 将自然种在家里

第四代住宅采光和隐私是购房者最担心的两大问题。中铁·卓萃也就这两项问题做了一些设计上的处理。

首先是错层设计，通高两层，室内局部及空中花园达到约6米的挑高，通过高度上增加，来解决采光问题，同时避免同层之间阳台对视。

中铁·卓萃除8#、9#存在部分建面约145㎡的中户，其余均为端户设计，实现了双面采光，获得全景视野的同时进一步保证了户内的阳光权。

至于建面约183㎡另一版的户型设计，除了空中花园阳台的位置不同，其余空间的设计排布都是一样的。

而正因为空中花园阳台的位置不一样，也形成了该户型的一个特点：卧室私享花园（可以从主卧直达空中花园阳台）。

某种程度而言，这样的设计做到了传统户型格局难以实现的生活场景感。“空中花园+餐厅”、“空中花园+客厅”、“空中花园+卧室”等，让两个相邻空间可以串联起来。

这一点其实在建面约145㎡的户型中，也有体现。该面积段的户型共有3种布局，不同之处在于空中花园阳台分别位于户型的西侧、南侧和北侧。

同时，项目还设计了酒店式的会所，包括录音棚、私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、室内儿童乐园等九大主题。更关键的是，配置了健康小屋，内部还自带AED等急救设备，为业主的健康生活护航。

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