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新绿色J57半岛

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从城市化发展水平看，我国房地产转型发展空间依然十分广阔。总量方面，考虑公摊面积情况，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，与韩国和新加坡基本接近，与日本、德国、法国、英国等相比仍有一定的差距。2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放，向大城市集中、城市之间流动趋势仍将持续相当长时间。结构方面，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米。此外，还有一些社会经济因素变化也在诱致新的住房需求。如家庭结构小型化催生细分市场需求，“人才红利”引领需求升级。品质方面，老旧小区改造是一个持续的过程，按照20年以上住宅小区算为老旧小区的标准，将陆续有大量住宅进入“老龄化”阶段。目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求

▎占地面积：57亩

▎容 积 率：2.2

▎绿 地 率：35%

▎总 户 数：364户

▎物 业 费：9.8元/㎡

▎单层层高：3.25-3.4米

▎产品类型：建面约190-290㎡光幕洋房

总价约800万-1600万

建面约310㎡瞰湖上院/ 瞰湖下院

建面约330㎡隐湖岛院

【极核配套丨执掌黄金湾区的生活主权】

真正醇熟的生活半径，

是丈量顶豪人居的最佳尺度。

精准锚定商业、医疗、教育世界级资源，占据约1公里极核资源配置版图，帷幄黄金湾区的生活主权。

生态：万亩三圣乡磅礴绿意/约80000㎡梅香湖域

医疗：华西锦江院区、华西附二、华西口腔

教育：成师附小、七中育才、锦江嘉祥、蒙彼利埃等

🏞生态：梅香湖、万亩生态公园

交通：13号线幸福梅林站

商业：太古里/IFS/成都SKP

艺术：蓝顶美术馆/许燎源艺术博物馆

锦江驸马·梅香湖湾·顶序资产

——奢养豪宅新流派——

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