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当前成都新房市场的热度主要由改善型需求支撑。市场呈现出“刚需冷，改善热”的特点。购房资格和资金更多地流向了面积更大、品质更高、居住体验更好的改善型项目。这部分客群购买力强，对价格敏感度相对较低，但对产品力要求极高。因此，购房者的购房心理也发生了深刻变化。他们不再是简单的“解决住房有无”问题，而是追求“住得更好”。这意味着他们极度关注户型设计、社区园林、物业服务和产品的创新性。“一步到位”的置业思想在改善客群中愈发普遍。展望下半年房价，在改善需求成为市场主导的情况下，真正具备产品力的高端改善项目价格将表现出较强的抗跌性，甚至领涨市场。它们凭借其稀缺性能够穿越周期，不受短期市场波动的影响。反之，同质化严重、缺乏亮点的刚需产品将面临更大的竞争压力。整体而言，市场将更加强调“价值回归”，房价与品质的关联度将空前紧密。

容积率:1.8

公摊：14-20%

总户数:747户

户型面积：约88-125㎡

绿地率：35%

机动车位：864个

车位配比：1:1.2

层高：3米 ，3.1米

在售楼栋：9号楼（2梯4户，16层）、11号楼（2梯3户17层）、12号楼（1梯2户，9层）

在售户型：88/99/104/115（套三双卫，清水），125平（洋房套四，清水）

均价：约6900-8600

总价区间：约59万-110万

交房时间：2026/6/30

物业费：1.9元/平

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目送式教育，5所优质学府环伺，满足幼小中全龄段教学需求，浸染文墨坻蕴。

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