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成都楼市为何这么能扛？

本号认为，有三个因素。第一，泡沫并没有高到离谱。当下各城市遭遇的楼市困局，都是当年房价拼命上涨造成的。成都的房价上涨方式，与长沙雷同，都是温水煮青蛙，钝刀子割肉模式。每月涨一点，持续不断地上涨，长年累月持续上涨。

这种模式之下，一方面房价绝对量相对东部热点城市并不太高，民众的接受度比较高。注意，这里说的是相对，不要钻牛角尖。

目前成都的二手房均价跌至1.7万元/平方米。与厦门的动辄六七万，杭州、南京、苏州的动辄四五万，宁波、东莞的动辄三四万相比，成都房价绝对量虽然也很高，但相比之下，接受度相对好一些。

提到“中国楼市第一城”有人可能认为是上海，因为上海的豪宅销量特别猛，还诞生了全国单价“地王”有人觉得是北京，因为北京二手房的价格更为坚挺，在去年10月和11月都位列全国涨幅第一但是大家知道吗，其实真正厉害的是来自新一线的成都商品住宅销售规模已经连续6年蝉联全国第一哪怕在大环境波动的2023年，成都的一二手房成交量也依然双双领跑去年就更夸张了，在各大政策的刺激下，全市新房成交了快10万套，总销售面积为1434万平方米二手房更是突破23万套大关，总成交面积超过2200万平方米，再创历史新高

一、【项目基本信息】

开发商：成都长城实业集团

总占地：约25.9亩

总建筑：约92659.69㎡

总栋数：共4栋

在售栋：3、4号楼

总户数：1239（含商铺）

在售产品：4.2米LOFT 、3米 SOHO

面积区间：33-53㎡

主力面积：35-44㎡

SOHO单价：1.3万-1.4万左右

LOFT单价：1.5万-1.6万左右

总价区间：50万-90万

梯户比：2#4T26；3#4T30

总车位：554（含地面16）

公摊比：30%

容积率：4.00

物业费：4.5元/㎡（暂定）

物业公司：御东林和仲量联行(香港）联合运营

三通情况：通水电

装修情况：精装（带中央空调）

拿地时间：2019年

交房时间：2025年1月

付款方式：5成起

贷款银行：浙商银行

二、【项目配套】

交通：地铁3/5/7/8/10号线5条（已通车）、

距离本案最近的地铁太平园站（600米）

医疗：武侯区人民医院（二级甲等）

西南儿童医院、华西医院

成都双楠医院（二级甲等）

四川省骨科医院（三级甲等）

教育：武侯区第七幼儿园、美亚蒙特梭利幼儿

园、金苹果美宇幼儿园、成都华兴小

学、北二外成都附属小学、北二外成都附属中学

商业：约15-30分钟车程可直达成都城市级商

圈：IFS、太古里、春熙路、新南圈、金

融城商圈、红牌楼商圈、大悦城、玉林

商圈、双楠商圈、磨子桥商圈。

44.76㎡（A2户型）

44.76㎡（A1户型）

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