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鹭岛璟宸壹品

1181万㎡、90083套，2025年销售面积全国第一，销售套数全国第一（数据来源：中指研究院）。这是经历了跌宕起伏，成都楼市在2025年交出的答卷。成都，再一次凭实力霸榜全国销售面积及套数“双料第一”。成都楼市，太稳得起了！2026年已过去半个月，全国各城市的房产交易数据也均已出炉，当你还以为成都楼市体感温度趋冷时，殊不知——成都在全国楼市中，新房+二手房成交量位列第一！总量32.6万套，超过第二名上海的32.4万套，远超第三名武汉的21.3万套，总成交量更是杭州的2倍……成都楼市太牛了！实际上，在庞大成交量背后，是大量二手房的以价换量，换房退个税的置换链条下，许多房东愿意降价出售，置换更好的改善房产。因此，2025年上车的刚需，都赚翻了！

项目概括:立序郫都中芯 改善新规之王

占地面积:35.4(亩)

建筑面积:47223(m2)

总楼栋数:7(栋)

总户数:363(户)

容积率:2

物业类型:住宅

户型面积:113~146(m2)

楼盘均价:16800

户型总价:185~255(万)

装修情况:精装修

得房率:100.0%~100.0%

车位配比:1:1.27

交房时间:2027-10-31

物业管理费:2.6元

卖点一：新规改善奢居，“悬浮舱”定义住宅新高度，郫都城中芯品质之选，4.0新规产品

卖点二：采用围合式布局，约82米超宽间距，双中庭设计，客厅均朝中庭，户户皆景，采光通风更佳

卖点三：龙湖物业，定义郫都区高品质豪宅，千万级1500㎡鎏金会所，涵盖架空层全龄段泛会所+鎏金会所

卖点四：郫都主城门面担当，十米挑高，归家仪式感拉满，小区品质得以保障，仅献塔尖人士

卖点五： 全系打造高定四房产品，居住人群更为纯粹，鹭岛理念：交付不改造，交房即入住

区域及板块介绍

项目位于郫都区蜀都新城核心板块，汇集城芯资源，同时衔接郫筒老城与科创新城，是郫都区 “一核三心” 规划中主城功能与新兴产业的交汇节点，兼具成熟配套与发展潜力

板块发展定位：作为蜀都新城核心区，承接郫筒老城的成熟生活配套，同时联动科创新城的科创产业势能，定位为 “宜居 + 政务 + 商业 + 科创协同” 的综合居住板块，是郫都改善型居住的核心选择之一。

项目主要以改善型住宅为主，容积率低、居住密度适中，周边人口聚集度高，生活氛围成熟，是郫都主城宜居板块标杆。

周边配套交通

坐拥地铁、有轨电车、主干道与公交多维交通，通勤与日常出行高效便捷。

核心路网：紧邻望丛东路、中信大道、何公路、南北大道等城市主干道，可达郫都老城与科创新城，也可直达成都主城区

跨区通道：通过红光大道、中信大道可快速衔接犀浦、高新西区，经绕城高速可便捷前往天府新区、龙泉等区域

轨道交通：地铁6号线郫筒站约600米，成灌快铁郫县站约1KM

公交配套：二环路东大街口站约 222 米，三四八厂站约 300 米，覆盖 P01、P03、P10 等多条郫都区域线路，1 公里内有 10 余个公交站点，可直达郫都区人民医院、百伦广场、蜀都万达广场等核心配套，满足日常就医、购物需求

学校

项目1km半径内，成都市郫都区实验学校、郫筒二小、润弘凉水井幼儿园、水木润童幼儿园等优教环绕；

3km范围内郫都一中、郫都二中、嘉祥外国语学校、成都西川汇锦都学校等知名学府荟萃，一站式教育领跑未来

医疗

项目周边3km范围左右有3家三甲医院：郫都人民医院（三甲）、郫都中医医院（三甲）、华西医院上锦分院（三甲）、均为区域医疗中心，设备先进、科室齐全，可处理复杂病症与急危重症，周末门诊与急诊全开、还有郫都区妇幼保健院

商业

周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、综合市场等，能满足居民多样化的消费需求。

大型购物中心：恒创太平洋购物中心：距离项目约 150 米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商场，内有品牌服饰店、电影院、儿童游乐区等

成都蜀都万达广场：距楼盘约 700 米，是郫都较大的商业综合体，有永辉超市、万达影城、众多品牌餐饮及服饰店铺，能提供一站式消费服务

龙湖蜀新天街：距离项目约 2.5公里，以体验式消费为主，汇聚了大量时尚品牌、特色餐饮、亲子娱乐等商家，为居民带来丰富的消费体验

综合市场：1.2 公里内有东街综合市场、鹃城苑农贸市场等，方便居民购买新鲜的蔬菜、水果、肉类等食材，满足日常生活所需

还有成都海骏达城等大型商业综合体簇拥，丰盈配套即刻兑现，高定生活畅意展开

生态

周边生态公园资源丰富，为居民提供了良好的休闲娱乐环境

磨底河湿地公园：距楼盘约 628 米，公园内植被丰富，有河流、绿地等自然景观，还有休闲步道和一些小型的休闲设施，适合居民日常休闲、锻炼

距离创智公园约线距离约 2.2 公里，郫都最大市政公园，含湖泊、樱花林、儿童区、乒乓球台等，适合休闲健身

在售户型【建面146㎡4居】240-255万，4室3厅3卫, 南,北,

【建面139㎡4居】230-240万，4室3厅3卫, 南,北,

【建面128㎡4居】215-225万，4室3厅2卫, 南,北,

【建面113㎡4居】185-195万，4室3厅2卫, 东南,南,

【营销中心】：028-62585717「销售热线」

【置业顾问】：13518186441「微信同步」

【置业顾问】：13668208612「微信同步」

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