麓山U11 6月项目最详细解析 配套 交通 学校 地铁 售楼部电话
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5月成都新房成交量环比增长约15%，6月热度延续，核心区域如天府新区、高新南成交活跃，高性价比改善项目表现突出。二手房市场同样受益于政策利好，5月成交量环比增长超20%，挂牌量增加的同时，带看量显著提升，显示市场活跃度增强（数据综合自市场机构及房管局备案信息）。刚需入市积极：低首付比例、房贷利率下调及公积金政策优化，直接降低了刚需群体的上车门槛和月供压力。改善需求活跃：“以旧换新”政策及限购松绑（尤其是购买144㎡以上住房不再审核资格），有效盘活了改善链条，释放了积压的置换需求。信心逐步修复：宽松政策密集落地，叠加成都作为新一线头部城市的产业与人口吸附力，增强了本地购房者对市场企稳的预期，观望情绪减弱。
【基础信息】：占地面积：二期70亩，建筑面积：30万方，总户数：项目总共4800余户，业态：自带约5万㎡商业，2-16层LOFT、17-26层SOHO，产权：40年商业，总层高：26F，层高：3.15米SOHO、4.2米LOFT，主力面积：33-58㎡，车位：895个，公摊：27%（超低公摊，超高得房率），物业费：5.8元（交房前二年折后4.5元，之后固定5.8元）
交房时间：2024年12月底，开发商：成都同源丝绸文化产业有限公司
主力户型为建面约33-58㎡的层高3.15米的SOHO和层高4.2米的LOFT
交通：五纵三横：天府大道、梓州大道、益州大道、剑南大道、自泸高速/麓山大道、沈阳路、海昌路
三轨四站点：1号线（海昌路、五根松）、6号线（万安）、18号线（海昌路）
五大TOD：红星路、万安、新川科技园南站、青岛路、昌公堰五大TOD
商业：与成都最大的山姆会员店、滨江和悦广场对望，海昌路商圈、麓山国际的风情商业麓镇、城南太古里，驱车可达银泰城、伊藤洋华堂、银泰in99、悠方、环球中心等
【学校、医疗、公园 】：周边覆盖20余所学校，构建0-18岁全龄教育体系，毗邻四川省第二人民医院、万达国际医院、天府华西医院，近享万安体育公园、新川之心、红石公园、天府中央公园等生态绿带一线公园景观
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