华商·玫瑰邸 成都2025上半年城市价值楼盘 售楼营销中心电话 7月最新价格

【华商·玫瑰邸】

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2025年上半年，成都新建商品住宅市场呈现“量稳价平”态势。据成都市住建局数据，1-6月全市累计成交备案约7.8万套，同比2024年上半年（约7.6万套）微增约2.6%。环比2024年下半年（约7.2万套）增长约8.3%，显示出市场在调整中逐渐企稳。从成交结构看，90-120平方米的主力刚需、首改户型依然是市场绝对主力，占比达到约55%。120-144平方米的改善型户型占比稳定在约25%。总价段方面，150-250万区间成交占比最高，达约40%，反映了市场对中端产品的旺盛需求。上半年供销比（供应/成交）约为1.1:1，整体库存压力较2024年末略有缓解，但仍需警惕部分远郊区域的高库存风险。市场观望情绪虽存，但自住需求的稳定释放成为支撑成交量的核心力量

基础信息：

占地面积：约10亩 总户数：84户 总层数：15层 梯户比：1T1户 得房率：83%—248%

层高：标准层3.45米 （13层3.5米） 一楼层高6米，负一楼5.4米 物业费：15/平米

交付标准：豪华精装、中央空调、地暖 物业公司：华商物业 三通情况：水电气三通

产品性质：40年 预计交房：2026年12月31日前

产权面积：

❶标准层：

B户型400平、C户型253平、D户型273平。

价格：27000元/㎡均价

❷底跃：买1层得3层、产权面积145平—222平（赠送后360—500平）

价格：70000元/㎡均价

❸顶跃：产权面积330平—520平（另赠送露台40平—100平、赠送其他37平—55平）

价格：45000元/㎡均价

区域版块：

核心主城执掌全城国际城南。

地处城市主城南二环，链接南富西贵高端生活板块，承接主城的烟火气和城南的国际化。

拥有三维立体交通枢纽，三横 (一环/二环/中环)两纵(创业路/高升桥路)立体交通路网

距离最近的九兴大道5/8号线地铁换乘点仅几分钟，一街之隔二环路BRT站点

是成都主城距离双流机场最近的大平层项目。

景点：

生活半径15分钟内，著名文脉景点围绕:武侯祠、锦里、杜甫草堂、浣花溪、青羊宫、春熙路、宽窄巷子。

交通：

双地铁，楼下地铁5号线（科园）和8号线（九兴大道）

学区：

10分钟半径内名校环伺:西川中学、成都龙江路小学分校南区、成都玉林中学、墨池学校、银都示范小学、棕北中学、金苹果公学。

生活娱乐：

主城唯一一个高尔夫球场：新阵地高尔夫俱乐部。

肖家河、神仙树，玉林路、小酒馆、崇德园老茶馆、老川菜代表的永乐饭店、皇城壩牛肉，这几家店都有20年的历史。

实景图：

总户型图：

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