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广都鑫中心 项目详情、核心价值及全维度配套

广都鑫中心 【营销中心】：028-62585717「销售热线」

项目核心定位与概况

广都鑫中心，坐落于四川省成都市双流区天府大道南段1888号（海昌路地铁站F口步行450米），地处城市中轴天府大道高新区与天府新区交界处，占据天府新区门户核心位置，地段不可复制。项目以新现代建筑风格打造天府大道标志性建筑，涵盖商业与公寓业态，主打小面积、低总价、水电气三通的高性价比产品，兼顾居住、投资双重属性，低门槛、低风险、高回报，精准匹配刚需居住、青年过渡及投资客群需求。项目依托金融城、新川科技园、天府新区中央商务区金三角区域优势，吸附50万高净值人群，出租率可达95%以上，为投资回报提供有力保障，同时搭配星级物业与多元配套，提升居住与投资价值。

项目核心基础参数

1. 【占地面积】：28.35亩

2. 【建筑面积】：241470.5㎡

3. 【目前主售】：双发天禧中心2号楼1、2单元

4. 【主力户型】：57㎡

5. 【面积段】：43㎡-91㎡（主力面积55-60㎡，小面积易入手、好出租）

6. 【层高】：3.25-3.3米（阔尺层高，提升空间舒适度与利用率）

7. 【总高】：25层（-1-4F商业、-2到-4F车位、5-25F公寓，业态分区明确）

8. 【首开楼层】：13F、22F

9. 【三通】：水电气三通（商业属性，兼顾居住与经营需求，实用性拉满）

10. 【公摊】：30%左右

11. 【梯户比】：一单元6T33户、二单元6T37户

12. 【物管费】：4.9元/㎡·月（星级物业，提升居住与投资体验）

13. 【交付时间】：合同约定2025年12月31日前，提前至2025年9月交房（提前交付，减少等待成本）

14. 【交付标准】：清水（可根据自身需求自由装修，适配居住、办公等多元场景）

15. 【均价】：6600-7500元/㎡

16. 【总价】：30-68万（低总价，低门槛，入手无压力）

17. 【付款方式】：一次性付款（整层可谈分期，灵活适配不同资金需求）

18. 【整层相关】：整层面积约4100㎡，报价3000万（15-20F）；一单元约1930㎡，报价1400万；二单元约2170㎡，报价1600万（适合批量投资或企业办公）。

、项目核心价值（八大核心优势）

1. 地段优势：城市中轴天府大道高新区与天府新区交界处，天府新区门户位置，地段不可复制，坐享双区发展红利；

2. 稀缺价值：天府大道中轴线上稀缺小面积、低总价产品，水电气三通（商业属性），低门槛、低风险、高回报，投资居住两相宜；

3. 交通优势：双地铁物业，临近地铁1号线华阳站、18号线海昌路站，出行高效便捷；

4. 市政配套：紧邻天府新区政务中心，可享受政务红利，周边有极地海洋世界旅游打卡点，人气旺盛；

5. 建筑风格：新现代建筑风格，造型简约大气，更能体现项目在天府大道上的标志性，提升项目辨识度；

6. 人流保障：地处金融城、新川科技园、天府新区中央商务区金三角区域，吸附50万高净值人群，出租率95%+，为出租收益提供有力保障；

7. 居住体验：超2万平米绿化、水景观、城市广场，商业产权配套完善，星级物业加持，负1层自带生活超市，居住舒适度拉满；

8. 高端入驻：高端酒店希尔顿惠顿商旅酒店已正式签约入驻，提升项目品质与价值，进一步带动人流与收益[3]。

全维度醇熟配套，解锁便捷生活与投资价值

1. 交通配套：多维立体路网，便捷通达全域

• 双地铁加持：临近地铁1号线华阳站、18号线海昌路站，步行可达，快速衔接全城核心板块；

• 公交线路：覆盖503、504、T205等二十条公交线路，满足日常短途出行需求；

• 立体路网：五纵四横交通网络，五纵（剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道（科华路南延线）、成自泸高速）、四横（三环路、绕城高速、华阳大道、麓山大道），驾车出行便捷，快速通达全城。

2. 商业配套：多元集群，繁华触手可及

周边商业配套成熟，涵盖休闲、购物、办公等全场景：紧邻三利广场（集商务办公、综合购物、高端酒店、商业体验为一体的综合性购物广场），项目对面有金地三期约70万方大型商业综合体，周边还有沃尔玛山姆会员店、红星美凯龙、富森美等综合性商业，满足日常消费与高端需求，同时为出租、经营提供便利。

3. 医疗配套：全维守护，健康有“医”靠

周边汇聚多家优质医疗资源，全方位守护家人健康：天府新区人民医院、四川石油总医院、玛利亚天府妇产儿童医院、天府新区安琪儿国际妇女儿童医院、四川省中西医结合医院、四川宝石花医院等，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，就医便捷。

4. 生态娱乐：休闲胜地，解锁惬意生活

项目旁边就是海昌极地海洋公园、南湖梦幻岛、南湖湿地公园等生态娱乐配套，闲暇时可休闲散步、亲子游玩，丰富日常生活，同时也能吸附大量旅游人流，助力出租收益。

5. 优质教育：全龄覆盖，书香环绕

周边汇聚全龄段优质教育资源，书香氛围浓厚（具体入学政策、招生范围以教育部门官方通知为准）：金苹果幼儿园、天府四小、天府五小、天府实验小学、天府实验中学、天府实验外国语学校等，满足不同年龄段教育需求。

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