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城市核心地段、成熟配套、次新品质、核心学区、产业加持的优质房源。它们现在的下跌，不是价值崩塌，只是市场情绪低迷、买家观望、季节性淡季带来的短期错杀。一旦市场回暖、资金回流、旺季开启，这类优质资产会第一时间反弹，不仅回本，还会突破前高，再创历史新高。恰恰有一点值得注意，有的房子跌得最猛，后续反弹也会最猛。

基础信息

位置：青羊区苏坡街道百瑞一路（西三环内・金沙百仁片区）

开发商：保利发展（央企）

占地 / 容积率：约 50.31 亩，容积率 2.0（主城低密）

总户数：492 户

产品：14 栋（2F 联排 + 7F 洋房 + 14F 小高层）

物业：保利物业（一级资质）

拿地：2025 年 11 月，楼面价16500 元 /

主力户型（纯改善）

1. 小高层（主力，14F，两梯两户）

。

联排别墅（仅 18 套，稀缺）

建面约 199-259㎡，实得率170%-200%，主城新规后稀缺低密联排

核心配套（金沙顶配）

教育（王牌）

小学：成都市实验小学（尚雅校区）

中学：泡桐树中学（百仁分校）、树德中学系

生态

百仁公园、苏坡公园、金沙遗址公园环绕

交通

近西三环、日月大道，地铁 4 号线 / 9 号线 / 13 号线环绕

商业

金沙天街、西单商场、鹏瑞利广场

项目亮点

主城低密：2.0 容积率，纯改善无回迁

产品稀缺：主城罕见联排，小高层纯板楼、两梯两户

教育强区：实小 + 泡中双名校，全龄优质教育

央企品质：保利 “天字系” 高端产品线

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