龙湖光年公寓 线上销售中心 不限购 改善新规华宅
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【置业顾问】：13518186441「微信同步」
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回顾2025年“银十”及11月，成都新房市场呈现“政策驱动下的温和回暖”态势。在9月底出台的降首付、取消利率下限等新一轮政策利好刺激下，市场信心得到一定提振。10月份成交量环比9月出现约15%的显著上涨，形成一波小高峰，但11月后劲稍显不足，涨幅收窄至5%左右，整体热度未能持续冲高。从成交结构看，市场分化极其明显。核心区域如高新区、天府新区的高品质改善项目凭借稀缺的区位和优质配套，去化率较高，是市场的绝对主力。而远郊区域及产品力一般的项目，即便有促销活动，依然面临较大的去化压力。价格方面，整体保持稳定，但部分开发商为冲刺年度任务，在11月下旬推出了“特价房”、“工抵房”等以价换量策略。总体而言，政策窗口期释放了部分积压的改善需求，但刚需客群观望情绪依然浓厚，市场整体处于企稳盘整阶段。
项目基础信息：总占地/总建面：258亩/86972㎡，在售商业类型：LOFT公寓，主力面积：27-45㎡，均价：10000-12000左右/㎡，交付时间：2025年2月28日，交付标准：精装交付，开发商：龙湖集团，物管费 5.5元/平米
【配套-城东六大中心，澎湃行政学院TOD】
商业中心：华熙 528，卓锦曼购，伊藤洋华堂构成的伊藤商圈②西南首家 14 万方世贸广场③超 14 万方驿都天街
交通中心：三轨：2号线和9 号线（规划中）和30号线交汇，实现全城高效互动，三横：东大街，成龙大道、厦蓉高速；三纵：锦江大道、三环路、第一绕城
生态中心：配套12个中央绿芯公园，紧邻约30000亩青龙湖生态公园、15000亩三圣花乡，玉石湿地公园，背靠环城生态带等。
医疗中心：四川大学华西第二医院锦江院区，四川大学华西医院（在建），华西口腔医院，成都唯一3华西配置
教育中心：小学：成都市盐道街小学，成都树德小学，成都树德中学（外国语小学），中学：七中育才学校（银杏校区）
大学：成都行政学院、四川城市职业学院，幼儿园：项目周边规划幼儿园。
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