主城芯・3月焕居|华商玫瑰邸 优质精装盘,置业更安心

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项目数据参数

▫️ 开发商：华商

▫️ 物业类别：高端公馆（40年产权）

▫️ 项目占地：约10亩（主城核心稀缺地块）

▫️ 总户数：84户（稀缺席位，圈层纯粹）

▫️ 总层数：15层

▫️ 梯户比：1T1户（专属入户，尊崇私密）

▫️ 得房率：83%—248%（超高得房率，赠送面积充足）

▫️ 层高：标准层3.45米，13层3.5米，一楼层高6米，负一楼5.4米（超高层高，空间通透开阔）

▫️ 物业费：15元/㎡·月（高端物业服务，匹配项目定位）

▫️ 交付标准：豪华精装、中央空调、地暖（省心省力，品质居住）

▫️ 物业公司：华商物业（专属高端物业服务，保障居住体验）

▫️ 三通情况：水电气三通（适配居住、办公等多元需求）

▫️ 产品性质：40年产权

▫️ 预计交房：2026年12月31日前（具体以合同为准）

▫️ 项目地址：成都市南二环核心区域（近地铁5号线科园站、8号线九兴大道站）

主力产品及价格详情

▫️ 产品业态：涵盖标准层、底跃、顶跃三大业态，满足不同高净值人群需求，一户一尊邸，彰显高端格调。

- 产权面积：B户型400㎡、C户型253㎡、D户型273㎡

项目核心定位及亮点

▫️ 项目定位：中国华商继华商交子公馆、华商金融中心之后的又一力作，定位为主城国际化公馆，南二环主城核心稀缺高端居所，主打高赠送、高舒适度产品，涵盖标准层、底跃、顶跃多种业态，适配高净值人群居住与资产配置需求，彰显“院内繁花、院外繁华、一户一尊邸”的高端居住格调。

▫️ 核心亮点：1T1户专属配置，私密性与尊崇感拉满；超高得房率（83%—248%），赠送面积可观，空间利用率极高；豪华精装交付，配备中央空调、地暖，品质感出众；水电气三通，40年产权，兼顾居住与多元使用需求；地处南二环主城核心，闹中取静，周边人文、商业、交通配套醇熟，同时依托当前金融政策利好，成为高净值人群资产配置的优选。

▫️ 品牌优势：由华商打造，依托华商在高端地产领域的成熟经验，延续高端产品基因，打造主城核心稀缺高端公馆，品质与服务双重保障，备受市场关注。

三、金融政策利好（置业机遇）

▫️ 全球降息趋势：美联储已于今年9月降息25个基点，将联邦基金利率目标区间下调至4.00%-4.25%，市场普遍预期美联储还将在今年10月28日至29日的会议上，再次降息25个基点，年内累计降息幅度可能达到50-75个基点。

▫️ 长期降息预期：此前研究报告指出，预计美联储将在2025年进行三次每次25个基点的降息，2026年再进行两次降息，届时终端利率将降至3%-3.25%。

▫️ 国内市场信号：截至今年10月，国有六大行的存款利率普遍下调；同时商业用房贷款首付已降至30%，政策层面明确支持商业地产市场发展，释放利好信号，提振市场信心，此时入手高端公馆类产品，兼具居住与资产配置价值，迎来优质置业机遇。

项目核心优势

▫️ 地段优势：南二环主城核心，交通便利，闹中取静，是主城稀缺的高端居住板块，享受城市核心发展红利，同时作为成都高端公寓市场的优质代表，依托政策利好，资产配置价值突出。

▫️ 产品优势：1T1户专属配置，超高得房率，超高层高，豪华精装交付，水电气三通，产品业态丰富，无论是居住、办公还是商务接待，都能满足多元需求，融合高端住宅的舒适性与商务空间的灵活性。

▫️ 圈层优势：总户数仅84户，稀缺席位造就纯粹高端圈层，适配高净值人群居住与社交需求，彰显尊崇身份。

▫️ 配套优势：周边人文、交通、教育、生活娱乐配套醇熟，一站式满足高端居住所需，同时依托当前金融政策利好，成为高净值人群资产配置的优选。

区域价值解读

▫️ 板块定位：地处成都南二环核心地段，属于主城传统高端居住区，毗邻肖家河、神仙树、玉林等成熟生活板块，汇聚人文底蕴与都市繁华，是成都高端居住与资产配置的核心优选区域，同时依托成都高端公寓市场的发展红利，潜力可观。

▫️ 区位优势：南二环主城核心，交通便捷，周边人文景观、商业配套、优质教育资源密集，闹中取静，既享受都市繁华，又拥有静谧居住环境，是主城稀缺的高端居所，同时受益于商业用房贷款首付下调等政策利好，置业优势凸显。

项目核心配套

交通配套：双地铁加持，出行高效便捷

▫️ 地铁：楼下即达地铁5号线（科园站）和8号线（九兴大道站），双地铁交汇，快速衔接全城，通勤、出行便捷高效；依托南二环核心路网，快速通达城市各区域。

教育配套：全龄优教环绕，助力孩子成长

▫️ 周边优质学府：西川中学、成都龙江路小学分校南区、成都玉林中学、墨池学校、银都示范小学、棕北中学、金苹果公学，涵盖小学至中学，优质教育资源密集，满足孩子全龄段教育需求。

人文与生态配套：人文底蕴深厚，休闲景观丰富

▫️ 周边人文景观：武侯祠、锦里、杜甫草堂、浣花溪、青羊宫，人文气息浓厚，闲暇时可感受传统文化魅力；临近春熙路、宽窄巷子，享受都市人文与休闲乐趣。

生活娱乐配套：高端休闲与烟火气息兼具

▫️ 高端休闲：主城唯一一个高尔夫球场——新阵地高尔夫俱乐部，满足高端休闲社交需求；

▫️ 烟火生活：肖家河、神仙树、玉林路等成熟生活板块环绕，拥有小酒馆、崇德园老茶馆、永乐饭店、皇城壩牛肉等拥有20年历史的特色店铺，烟火气息浓厚，满足日常休闲与饮食需求。

商业配套：依托南二环主城核心商圈，周边商业成熟，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景，同时临近春熙路等核心商圈，繁华触手可及，满足高端人群多元化消费需求。

医疗配套：依托主城成熟医疗配套，临近多家优质医院，为家人日常就医、体检提供便捷保障，全方位守护全家健康。

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