龙湖·天琅 新房价值高吗?可以下手买吗?

龙湖·天琅

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虽然2025年成都楼市最直观的行业体感是“规模收缩”，但放在全国市场来看，成都仍然是一个生机勃勃的高能级市场。我们从房联备案口径全年成交数据的TOP10榜单中，看到了一个不一样的成都楼市。由于我们选取的维度为备案口径数据，或许会跟其他口径数据有些出入，但这一数据却更真实、具备参考性。2025年市场规模的缩减，是不争的事实。中指研究院数据显示，2025成都商品住宅成交面积为1181万㎡，同比下降18.3%。成交规模缩减背后的关键原因在于供应量的下滑。中指研究院数据显示，2025成都商品住宅供应面积为1037万㎡，同比下降20.5%。但规模收缩的表象下成都市场仍然暗藏澎湃活力，去年销售TOP10的榜单就是这样的集中体现。在这份榜单中，中国金茂、华发、成都嘉禾兴都是首次登榜，新上榜的企业纷纷将成都视为战略深耕的重要阵地，一直在榜单上的房企保利、华润置地、招商蛇口、中国铁建等，也更愿意在这座城市创造新的增长机会。

【 经开发展集团，独资国企 】

注册资本：约200亿元

资产规模：约2500亿元

建设面积：约2000万+平方米

【 龙湖龙智造，龙湖智造未来城市】

2025年中国房地产代建运营优秀企业

2024年中国代建企业产品力TOP2

2024年中国房企数字化产品力TOPI

【 三圣乡东 2025年新晋价值高地 】

成都高端史，半壁在东南。2025成都楼市地价与房价的双重跃升，高端壕宅与新晋地王高度集中，以成都东南为导向，构成主流高端人居版图。两大壕宅轴线的交汇处，一个全新顶流板块——【三圣乡东】成为高端置业新热点。

【 一站锦江，3KM超配生活圈 】

天琅择址于三圣乡东，依托轴心优势和地铁13号线，与锦宸院等众多顶壕一站联通，共享城市高端配套，启幕3KM超配生活圈

✅【轨交动脉】约400米直达13号线龙华寺站，一站锦江，高效换乘1/7/30号线，执掌时代速度，通达全城

✅【八大商圈】世茂广场、卓锦曼购、华熙LIVE·528、龙湖驿都天街等八大商圈环绕，畅享一站式购物体验

✅【华西医疗】1站即达华西医疗集群，近享华西第二医院、华西口腔医院、华西医院锦江分院三大顶尖医疗资源

✅【全龄教育】近邻龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天立学校（K12），全龄段成长轨迹，皆在3KM生活圈内完成

✅【鼎流生态】约3000亩白鹭湾湿地公园、约15000亩三圣乡环伺左右，生态资源密度问鼎成都

✅超140米无界视野：纵向超140米（仅指7栋至12栋距离）、横向约52-72米楼间距，用标准足球场的尺度打造无界视野，实现户户开窗揽景，最大程度保障居住的私密性

✅约150米水系中轴：覆盖环岛叠水、水上光屿、雾森走廊三重水景系统，凝练酒店式归家仪式感，让每一次归家都如同徜徉于浩瀚星海之间

✅超15亩奢阔中庭：约2个标准足球场的面积奢享，层层递进，移步异景，让每一次归家升华为一段愉悦的旅程

一轴：奏响艺术交响，150米水系景观走廊

四园：漫屿花园、浮影澜岸、鎏光水院、拾光乐园

八景：都市桃源、轻氧乐园、环岛喷泉、星幕大门、琉光水汀、林隐溪径、浮屿剧场、星屿奇遇

✅超75米星幕大门：璀璨星空顶、环岛落客区、公园水景墙，刷新三圣乡东的显赫迎宾门仪

✅光瀑流线立面：大胆采用先锋建筑主义的曲线设计，营造“湖泊绮丽、浮光跃金”的视觉震撼

✅星空穹顶：璀璨星空顶地库、酒店化归家大堂，营造一场视觉上的感官奢享

【超高得房】实际使用面积约100%，功能/实用性超越现有多数在售产品

【超配空间】新规产品空间全面领先，建面约113㎡是建面约120㎡内区域少有的端厅全景舱；建面约128㎡采用LDKB-X设计，实现标准大四房的舒适升级

【超级面宽】户户4面宽或5面宽，奢尺开间，南北双阳台，采光、舒适度全面升级迭代

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