中旅·金沙馥棠 新楼盘 房子怎么样? 品质怎么样?深度测评

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从房价展望看，2024年下半年成都新房市场难现普涨行情，整体呈“核心稳、外围弱”格局。锦江区、高新区等核心区域因土地成本高、配套成熟，新房均价保持高位，而温江、都江堰等区域则需以价换量维持成交 。市场热度在政策推动下逐步回升，9月后“政策组合拳”效果显现，10月起成交持续上扬，四季度成交面积占全年40%，但传统旺季“金九银十”前期表现不及预期，区域热度差异显著 。购房者心理已从观望转向审慎入场，一方面受LPR下调、契税优惠等政策提振，信心有所恢复；另一方面更注重房屋实用性，100-140㎡改善户型成交占比显著上升，品质成为核心考量 。

项目概况

住宅占地：约29亩

低容积率：仅约1.8

产品：7F临河洋房 /15-17F小高层

面积：139-180㎡

物业类别：住宅

建筑类型：小高层+洋房

环线位置：三环-绕城

绿化率：35%

总户数：231户

楼栋总数: 6栋

装修标准：精装（最终以开发商信息为准）

在售面积：139/180㎡

梯户比：两梯两户

总户数：仅231尊席

【全龄优教 学府环伺】

幼儿园：泡桐树幼儿园（清源分园）、成都市第六幼 、弋果幼儿园、蒙特梭利幼儿园；

小学：花园（国际）小学（清波校区）；

中学：树德实验中学（清波校区）、泡桐树中学（百仁校区）

【交通快捷 高效切换】

城市级主干道：蜀江路（即将开通），双向6-8车道，实现地铁上盖，与日月大道、光华大道同级而建，上三环仅需两个红绿灯。

27/2/9/4无缝换乘，形成“主干道+地铁”的黄金交通配置。

【商业】

西单商场/鹏瑞利/青羊万达/润祥楼

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