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青羊一环·通锦阁

【营销中心】：028-62585717「销售热线」

【置业顾问】：13518186441「微信同步」

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成都7月购房新政鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施，优化完善延续房地产支持政策；加力开展“安家成都”房产促消费活动，打造市级线上房产超市，拓展住房消费新渠道；加快“统筹住房”上市销售，支持非住宅配套机动车位在满足一定条件后，面向业主不限个数销售等。在公积金政策层面，新政同样进行了全面优化。加大住房公积金贷款支持力度，优化贷款额度计算公式，实施住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩机制，切实提高可贷额度。居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。扩大住房公积金使用范围，将住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，个人支付部分可据实提取。本次“新政17条”发布，是成都对中央城市工作会议精神的积极贯彻，也是在对成都房地产市场发展现状及发展堵点深度洞察下的精准调整。对购房者而言，切实降低了交易成本、拓宽了选择空间、解决了需求痛点。对房地产市场而言，明确了未来发展方向及发展重点。“新政17条”为成都房地产平稳健康发展提供了有效支撑。

建面约141-166㎡臻装现房

【项目基础信息】

占地面积：约23亩

产品形态：住宅、商业、办公

可售住宅户数：159

产品面积：建面约141/145/166m²臻装现房

土地资源不可复制：2021 年至今青羊二环内仅 2 宗土地拍卖，通锦阁为其一，另一宗楼面价 24700 元 /㎡，预计售价4万+，通锦阁稀缺价值清晰可见。

新房供应断层：青羊二环内近 5 年主力成交新房不足 10 个，且面积两极化，通锦阁以建面约141-166㎡主流产品，填补区域中产改善空白。

二手房品质难寻：品质二手房如金地叁拾玖峰仅 3 套挂牌（7月21日实时数据），老小区普遍 “高价低质”。

约3公里范围内房龄10年内在售二手房仅4个小区

土地资源稀缺，新房供应不足，二手房难以满足改善需求。

通锦阁作为区域罕见在售新房，既是市场空白的填补者，更是青羊一环稀缺资源的上车机遇。

根据学区划片，通锦阁属于青二学区；

是少数有机会实现“小学读五朵金花-初中上三小联中-高中进四七九本部” 的优质学区，教育资源密度与质量全市领先。

（青羊二区划片范围依据“青羊教育”微信公众号（https://mp.weixin.qq.com/s/Lhp-7Ml4D5VQ-38yLAF0Aw）内对青羊二区所有小学的划片范围及道路名称手绘而成，仅供参考，具体信息应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。）

【小学】五朵金花之二的泡桐树小学、成都市实验小学，以及属成都教育一二梯队的胜西小学、东城根小学、少城小学。

【初中】三小联中之二的树德实验中学（东马棚校区）、石室联中（陕西街校区），以及成都5+4模式试点学校石室蜀华学校、树德实验中学东区。

【高中】四、九中本部校区树德中学宁夏街校区、石室中学文庙校区。

【交通高效畅达】地铁 1 号线、4 号线、5 号线及在建 17 号线，步行可达地铁站；新华大道、蜀都大道等主干道贯穿，通达全城。

【商业多元融合】“老成都烟火 + 新消费潮趣”——太古里、骡马市的高端商场与潮牌店，日常生活、朋友聚餐、高端消费均可满足。

【生态人文浸润】人民公园、浣花溪公园、文化公园等 7 大公园簇拥，四川省图书馆、成都博物馆等场馆近在咫尺。

【医疗护航健康】成都市第三人民医院、华西医院等优质医疗资源环伺，老人就医、日常体检无需远行。

通锦阁涵盖高端住宅、滨水商业与高端办公多元业态，形成气韵贯通的综合性社区。

建筑设计深植文化根脉，注入时代气韵，让历史记忆与当代美学自然交融。

园林融合历史文化与高端住区、滨水商业的特色，造都市慢生活秘境。

打造建面约141-166㎡一环贵脉大宅，仅159席臻装现房。

联手龙湖智创生活，以管家式、智能化的高标准服务，将星级物管融入日常点滴生活，定制专属生活。

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