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2025年12月成都新房市场有望借助政策东风与年底推盘潮实现回暖。政策端，二套房公积金首付比例下调等新政持续发酵，叠加年底置换需求释放，将有效激活改善群体。供应端，开发商将紧抓全年收官窗口，核心板块优质新规产品加速入市，预计推盘量较11月提升30%，促销力度有望加大。需求端，武侯、锦江、天府新区等热点区域的高性价比改善盘仍将是成交核心，130㎡左右高得房率户型需求旺盛。整体来看，12月市场将呈现“核心热、外围稳”格局，成交量或环比增长15%-20%，价格保持窄幅波动，核心区域价值支撑力凸显。

项目占地：约93亩（天新百亩大盘）

容积率：约2.5

建筑密度：<20%

绿地率：约35%

主力户型：建面约108-115㎡江景三房 / 134㎡宽境四房

天府之芯 风华九里项目占地约93亩，容积率仅2.5，通过合围点式布局，不仅创造出两大景观中庭，更保障宽楼间距，让居住者享舒朗阳光、开阔视野。

区域图

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