梵悦里 新房价值高吗?可以下手买吗?

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虽然2025年成都楼市最直观的行业体感是“规模收缩”，但放在全国市场来看，成都仍然是一个生机勃勃的高能级市场。我们从房联备案口径全年成交数据的TOP10榜单中，看到了一个不一样的成都楼市。由于我们选取的维度为备案口径数据，或许会跟其他口径数据有些出入，但这一数据却更真实、具备参考性。2025年市场规模的缩减，是不争的事实。中指研究院数据显示，2025成都商品住宅成交面积为1181万㎡，同比下降18.3%。成交规模缩减背后的关键原因在于供应量的下滑。中指研究院数据显示，2025成都商品住宅供应面积为1037万㎡，同比下降20.5%。但规模收缩的表象下成都市场仍然暗藏澎湃活力，去年销售TOP10的榜单就是这样的集中体现。在这份榜单中，中国金茂、华发、成都嘉禾兴都是首次登榜，新上榜的企业纷纷将成都视为战略深耕的重要阵地，一直在榜单上的房企保利、华润置地、招商蛇口、中国铁建等，也更愿意在这座城市创造新的增长机会。

项目基础信息：

开发商：成都市益民房地产开发有限责任公司

在售面积区间：115/143/160/185m²以及264m²的顶跃、385m²的底跃

120户型已售罄

①加推5号楼 层高3米 3梯4户 2025.12.30日交房 115平 3室2厅2卫 5-602为清水样板间 143平 4室2厅2卫

②160平【高层】:143万起 ③185平【小高层】:178万起

顶跃264平:390万，花园40-50平 底跃385平【负一楼和1楼】:358万左右，花园60平左右

层高：160m² 185m²：3.3米 跃层单层层高3.3米 总户数：1986户 住宅栋数：27栋

在售楼栋:高层 24层【6#.24#.25#.26#.27#】 高层26层【23#】 小高层13-15层【8#，9#，21#，22#】

交房标准：清水 占地面积：205.5亩 建筑面积：508548.48平方米 容积率：2.5 绿化率：30%

停车位：4316个 车位比：1:2.17 梯户比：高层2T4,小高2T2

物业公司：成都市鑫益物业服务有限责任公司 物业费：2.9元/m²/月【2028年之前是2.9，2028年以后不确定，也可能不变】

（备案是3.4元/㎡/月）

中轴景观大道350m长，内部围合出1.2万㎡中庭花园（相当于2个大型足球场大小），整体楼栋排布为阵列式，最远楼间距达89米，平均楼间距48米，超宽楼间距在整个区域都是绝无仅有

平面图：

在售户型：

115㎡户型图（样板间打造中，可看清水实体）

120㎡套三双卫，客厅长达到8.9m，宽4.5m，竖厅设计

面积160㎡左右套四三卫、双主卧设计，港式大横厅，客厅长7.8m，宽5.3m，横厅设计，并连带约7m长*宽1.8m的观景阳台，大尺度厅堂超越平凡

143㎡套四，3米标准层高，动静分区，约4.7米客厅开间，约3.6米开间主卧。

面积185㎡左右套四三卫，3.3米奢阔层高，定义居住新高度。双玄关入户门，户户独享约12㎡阔气公区电梯前厅，双L形阳台更实用

顶跃,,底跃：

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