人居江岸林语 楼盘区域/价值/开发商品牌/物业/户型/价格//商业配套/全分析介绍

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不完全统计，2024年成都发布楼市相关政策超15条，整体政策以宽松为主，是成都楼市实现“止跌回稳”的关键。

其中，4月28日，成都为期8年的限购政策落下帷幕，全市范围内住房交易不再审核购房资格、户籍、社保等条件，不限制购买套数。同时，公证摇号也被取消。

5月13日，成都积极响应中央政策，执行降首付、降利率。首套房首付比例降至15%，房贷利率3.35%；二套房首付比例25%，房贷利率3.65%。8月12日，成都调整首套房认定标准，只要当区无房便算首套房。10月16日，成都四道新政齐发，包括购房落户、新购房取消限售等。

其中，“4·28”新政与10月新政对市场成交量级拉动最为明显。成都住建蓉e办数据显示，2024年4月29日~5月27日全市商品住宅成交9006套，日均成交约310套，对比3月和4月新政前的日均成交260套和241套，市场成交活跃。10月15日~11月15日，全市新房成交备案10635套，二手房成交备案29041套。与2023年同期相比，新房与二手房总体成交量增长3551套。

苏宇告诉中国房地产报记者，成都对于中央政策导向的响应程度快速且重磅，市场对新出政策的反馈速度也居于全国前列。

占地面积：400亩 容积率：2.5 绿化率：30% 交房时间：82亩：2024年底 99亩：2025年10月

物业公司：82亩蜀川物业/99亩万科物业 物业费：2.60元 面积：107/128/143/175㎡

梯户比：107㎡，128㎡：2T4户 143㎡：2T2户 175㎡：1T2户 公摊面积：16%-20% 总层高：10层/14层/16层/17层/18层 车位比：1：1.38

二、项目位置

项目位于成都市温江区，地处温江区和青羊区交界处，距地铁4号线马厂坝TOD约1.3公里，毗邻青羊新城中心生活圈。

三、项目价值点

品牌价值：兴城人居坚定服务成都城市战略，业务涵盖城市开发、城市运营、数字地产、民生服务四大板块，布局成都19个区（市）县和上海、广州、西安、明斯克4个国内外城市，储备开发用地6000余亩，承担了片区开发、TOD综合开发、人才公寓、保障房等战略支撑项目，以年均开发500-700万平米、供应住宅150-200万平米、销售170亿元的实力进入成都第一梯队。凭借突出的市场表现和开发能力，多次荣获中国房地产业综合实力100强、中国房地产公司品牌价值TOP10、四川房地产品牌十强、成都楼市“十大名企”、成都企业100强等称号，截至2021年12月底，公司资产规模797亿元，累计开发项目3000余万平方米，综合实力居成都市属国有城市开发企业首位。

区域价值：承青羊，西贵一脉传承，尽享青羊新城中心规划红利，横跨成都“西控、中优”两大发展战略区域，既拥有西控带来的优越生态资源本底，又享受中优完善的交通及生活配套，双区战略规划的门户价值显著。

四、区域配套介绍：

交通配套

四横：成名高速-日月大道、花都大道、光华大道、光华8线

四纵：骑士大道、凤凰大街、土龙路、绕城高速

双轨（双TOD）：地铁4号线（马厂坝TOD）、地铁28号线（规划-红桥TOD）

教育配套

4所幼儿园：金苹果幼稚园、伊顿双语幼儿园、红桥幼儿园、金太阳幼儿园

3所小学：江安路小学、花都小学、温江光华实验小学

6所中学：光华实验中学、温江中学实验学校、温江中学、成都东辰外国语学校、嘉祥外国语学校、成都七中实验学校

（图片来源于网络）

商业配套

0公里商圈：前海购物中心

3公里TOD、光华商圈：珠江广场、新光天地、天来国际广场、丰隆商业综合体、花沐里广场

10公里青羊、双楠商圈：青羊万达、鹏瑞利广场、西单商场、优品道广场、龙湖金楠天街、双楠伊藤

医疗配套

前海医疗综合体（在建）、华西温江分院、省八一康复中心、温江区人民医院、第五人民医院、温江中医医院

自然生态环境

江安河、八斗渠、江安河公园、碧落湖公园、花悦湾公园、国际非遗博览园

六、户型品鉴

82亩地块江沄阁4#、5#、7#

小高层: 107 ㎡、128 ㎡

✅ 梯户比：2T4

✅ 总层：14层、16层、18层

首开82亩地块江浔阁5#

🏘小洋房:143 ㎡ 175㎡

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