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回顾近年走势，成都楼市格局已悄然生变：2022年，二手房成交量首次超越新房；2025年，二手房与新房成交比升至2.54:1；而刚刚踏入2026年，这一比例便抬升至3.6:1，再创历史新高。市场机构监测数据显示，2025年全国30个重点城市二手住宅成交面积占比已达65%，较上年提升4个百分点。其中，一线城市存量房主导态势尤为凸显：上海、北京二手房成交占比均突破80%，上海二手房与新房成交比更达到5.7:1的高位，显示出成熟市场以二手房流通为核心的鲜明特征。在此趋势中，成都的表现格外引人注目：2025年其二手房成交占比突破71%；进入2026年，1月占比更首次跃升至78%，成交比达到3.6:1。这一比例已显著高于广州、深圳，也超越了天津、重庆等传统存量房大市，与京沪的差距正在快速收窄，在市场结构、交易重心与成熟度上，又一次向一线城市靠拢。

【物业类型】：商办

【建筑类别】：板式小高层

【主力面积】：50-67㎡（清水）

【价格】：清水9900元/㎡、豪装12000元/㎡（可选4项装修包）

【总价】：48万起

【层数】：12F （15号楼）

【层高】 ： 4.2mLOFT

【总体量】：7784㎡ 仅154套

【物业公司】：广州虹宇物业

【开发商】：央企中铁开发

【物 业 费】：3.5元/㎡·月

【梯户比】：3T14户

【交房时间】：现房，签约后3个月左右交付

【项目地址】: 天府新区科学城集贤路与犀牛山南三街交汇处

【板块价值】

项目位于西南唯一科学城 核心位置

作为国家级新区核心板块，兴隆湖片区定位为"西部科学城创新策源地"，区域内已汇聚国家超算中心、中科院成都分院等23个国家级科研机构。

随着成都科创生态岛等重大项目落地，区域未来发展不可限量。

公园城市先行示范区（天府新区），国家级战略布局，城市发展一轴双中心。

5000+国家级高新产业密集区（科学城）科学城布局国家级实验室，AI信息技术、数字经济、生命科学、核能技术、新能源等。

数十万高知科技精英汇聚区（鹿溪智谷）中科院8大研究所汇集于此，规模仅次于上海。1.5公里范围内海康威视，政务中心，海创园，超算中心，农科院等。

独角兽岛—世界级地标IP，科学城唯一TOD，16.26.S7在此交汇。顶尖设计事务所扎哈哈迪德代表作，体量145万㎡是环球中心1.5倍，带9万商业中心，高知办公人群超7万。

亿万商旅客流抵蓉第一展示区，西南最大高铁枢纽天府新站，明年即将投入使用，地铁18和19号交汇于此，形成空铁一体化。年旅客吞吐量1.2亿人次/年，日均约33万人次。将超越东站和北站商旅人群总和。

万亩公园水域负氧生态区 兴隆湖5300亩+鹿溪河湿地公园4500亩，比三环内所有公园总和还要大。堪称世界级公园城市典范。

万户高净值家庭改善居住区（定向销售住宅+人才公寓）科学城住宅用地仅10%东岸占一半以上，15000户改善户型，约6万高知高消费固定人群。

“政教文娱医”高配覆盖区（最优质配套）西南最顶级配套：兴隆湖、华西医院、独角兽岛、3条地铁环伺、天府中学、天府新站、天府国际机场、天府大悦城等。

知名设计师打造

最受欢迎香港大禾设计的知名设计师杜鑫先生，作为业界知名的新生代天才设计师，杜鑫先生目前已斩获多项设计奖项成就，包括“美国杰出工业设计奖”“新加坡SIDA室内设计奖”等，能邀请到杜鑫先生这样的业内大咖亲自操刀设计，不仅在成都LOFT公寓市场开天辟地，简约而不简单的设计风格，无限收纳空间，极致的空间利用。

管家式服务

依托五大行运营管理管家式服务，衣住行游娱学养生一站式服务，细节服务面面俱到，品质服务铸就品质生活。

共享空间

高品质住所不止于物业本身的设计与服务，栖遇还针对本身住客群体，打造了13楼共享空间，同样由杜鑫先生亲自操刀设计！极致700㎡共享空间涵盖了“健身空间、艺展空间、桌游棋牌空间、会客会议空间、观影空间、自田办公空间、共享厨房”等7大空间，共享空间90％的项目对栖遇住客免费开放！

【户型介绍】

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