招商中环臻邸 组合拳政策刺激!楼市现拐点 成都房价将开始上涨!

招商中旅中环臻邸

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9月26日，中央政治局会议也提出促进房地产市场“止跌回稳”。从中央到地方打出的多项政策“组合拳”，让成都房地产市场“银十”呈现出的反弹态势，超过“金九”。

国际房地产顾问公司戴德梁行华西区研究部主管贾萱接受极目新闻记者采访时表示，在中央和成都的多项政策之下，成都楼市止跌回稳的态势十分明显。这些政策不仅是对购房者真金白银的支持，也是对购房者消费信心的一剂强心剂。

新房二手房成交量的上升，在于各项政策的“组合拳”支持下，释放了多方面的需求。一是成都本身的城市地位，作为西部中心，其本身对周边城市和周边省份有一定的虹吸能力，而在买房即落户的政策下，让原本有意愿在成都购房但被各种条件限制的购房者，购房需求得到满足；二是政策的真金白银支持，切实地减少了购房者的压力和负担。

建面约109-143㎡海派人文奢宅

二八板块成为城市热门板块，源于商业、学校、生态等各类城市优质资源齐聚。我们可以看到，二八板块整理出的巨幅土地中，有合信·K101（在建）等商业综合体，四川省第一中医医院（在建）等三甲医院，101文化综合体（在建）等文化设施，全能配套齐头并进，让城市副中心的概念真正步入现实。

其中，二八板块教育资源发展迅猛，已是成华区教育高光之地，公立学校有七中领办的成都英才学校与石室中学北湖校区，私立学校还有嘉祥外国语学校（成华校区)，实现公立与私立两架“马车”并驾齐驱。中环臻邸恰好被名校环抱，值得关注。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）

【项目基础信息】

开发商：招商蛇口，中旅，江苏华建 物业类别：纯板式 洋房社区 项目占地：约47亩 容积率：2.0

楼栋数：12栋 总户数：479户 楼层情况：11F、17F 装修情况：精装备案3000 装修标准:4200

学校:双林，七中，嘉祥 地铁:17机车厂战(500-600)7号线32规划中

产品：墨邸|约109㎡套三；蘭邸|约136㎡套四；雲邸|约143㎡套四

(现代钻感流光立面) 无颜值，不豪宅。

在建筑表达上 ，臻系精研城市高净值群的生活品味 ，在外立面造型上紧跟时代潮流 ，使用三大外立面设计理念 ：公建化建筑形体、现代简约式立体构成、精工性细节构造；呈现代弧形的立面设计-流光立面

架空层泛会所：

中环臻邸延续臻系高端产品理念，结合人文气质与艺术美学，打造精英家庭成长社区；我们为菁英教育家庭所需，打造出定制化场景与服务，一半人文蕴养 一半度假生活，在架空层我们打造了全龄端居住配套，落地差异化价值打造；

儿童娱乐区：

教育专家陈宇华曾说：“好社区胜过好学校，好玩伴胜过好老师。”我们不仅有学区，还有陪伴儿童的专属儿童空间，利用架空层，中环臻邸为儿童打造专属的儿童乐园，整体区域相比其他区域要偏向暖色调，且每个小空间有对应的功能需求，卡通的壁画，儿童的娱乐器械，陪伴小孩搭搭积木，娱乐互动；

会客共享空间：

我们在架空层与户外景池设立了会客共享空间，结合了成都的茶文化，以茶会客，做了开敞化的处理，让空间获得极佳的自然通风和采光，在外围与水景融合，用材上采用安哥拉黑大理石，做了高低水位差处理，使用叠水景观作为点缀，外围植被也使用了茶园的灌木形式结合，给业主提供一个舒服、放松心灵的场地；

健身空间：

在架空层右侧，给年轻人打造了健身空间，配备了些跑步机，哑铃等健身器械 ，给业主提供更便利的健身条件，让社区生活舒适便捷；

户型图

中环臻邸109户型将得房率做到了极限，不到110平的户型做到7米面宽的LDCK大会客厅，也是整个成华区唯一能做到2T2户型109，我们称为＂成华最强109＂，从产品形态上T2户型纯洋房，正南北朝向，将套三户型居住属性带到最新高度，采光和通透性都将是整个板块的标杆；它的得房率直比市面上130㎡以上户型，不加入户光厅实际得房109㎡，得房率高达100%，加上入户光厅得房116㎡，得房率105%，将产品升级做到极限，在极限的空间里，我们再将空间做了合理的设计：双入户，独立老年房，独立生活阳台+7m阔景阳台，45㎡超大LDK一体极致客厅，4.7m轻奢带独立衣帽间主卧

中环臻邸的135户型将成为产品迭代升级标杆，我们给它称为＂成都卷王135＂，在同等级别产品中，它的得房率之比市面上160㎡以上户型，不加入户光厅实际得房135㎡，得房率高达100%，加上入户光厅得房145㎡，得房率106%，将产品升级做到极限，在极限的空间里，我们再将空间做了合理的设计，入户玄关+储藏间，独立老年房，中西厨结合厨房，双阳台：独立生活阳台+7.3m阔景阳台，50㎡超大LDK一体极致客厅，3个侧卧室空间，4.7m轻奢带独立衣帽间主卧

臻藏成都的伟大中环

品牌篇|中环未见的国匠

国央企联袂匠筑 硬核实力护航

国央企联袂匠筑，以万亿央企雄厚实力，品质护航，洞见匠心兑现力、硬核交付力。秉承臻系品质红盘基因，打造高阶全新改善力作。

区域篇|成华未见的蝶变

回归主城，下一个10年，成华正在蓄势待发

①成华聚势腾飞，GDP增速、城市更新速度、可开发土储均位于五区第一

2022年成都两会指出将产业重心逐渐回归主城区，成华区在2023年上半年GDP高达720.6亿，超越锦江区，名义增速达10.23%位列五城区之首，区域面貌更新速度、3000亩腾笼换鸟土储量皆位于五区第一。（数据来源：锐理数据、成都发布官方微信公众号、各区统计局官方文件。）

②成华聚势腾飞，金色中环C位担当

成华区提出奋力打造以“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆，作为靶心位置的二八板块整理3000亩土地腾笼换鸟，超600家文创产业落地，被定为成都重点发展区域里的CCD（中央文创商务休闲区），也是《成都“中优”十四五规划》官方认定的七大城市副中心之一。（数据来源：《成都“中优”十四五规划》、各区统计局官方文件）

区域篇|未见的黄金中环

4大工业产城基底，惟此CCD蝶变

产业篇|未见的黄金中环

4大基底，启航CCD“4新”蝶变正当时

①业态育新：CCD文创产业集群引入+双TOD提效站城开发，铆合发展动能。

②文化创新：主题化街区打造，聚合多元场景，下一个消费集群。

③生活启新：公园城市，一轴四带，特色公园：中环路公园绿轴、水街漫享公园带、社区活力公园带、工业文明公园带、水线嬉游公园带。

④风貌焕新：三大分区：工改风貌提升区、都市时尚协调区、菁智活力形象区，以现代语汇再现成华工业记忆。

配套篇|中环未见超集教育x书香学府 领衔K12全龄优教

成都七中英才学校 (K12)、双林小学馨韵校区 (新五朵金花）成都嘉祥外国语学校 (K12) 三大书香学府领衔

②纯粹低密洋房 擎领主城真改善

区域内惟此真改善品质华宅，2.0纯板式低密洋房社区，纯T2全南北点阵式布局，成华难得奢阔楼间距。

③陪伴式互动社区 滨水架空层打造

创新打造全程陪伴式互动社区，引入滨水架空层，漂浮岛屿结合全龄段功能布局，以多重景观资源打通生活与自然的界限，让人与自然之间的良性关系持续生长。

④漫布星空顶 尊崇归家仪式感

驾车归家入户，亦是尊贵感十足，地下车库整体色调柔和中又彰显精致格调，令业主从归家这一刻起，就拥有了五星级酒店般归家仪式感。

⑤超感环幕客厅 无界雲空间

创新引入环幕端厅，270°转角巨幕大厅，打破建筑边界，奢享云端视野；优化空间布局，优享主次卧、厨房等奢尺生活空间，悦享超高实得率。

⑥五重院落归家 海派轻奢美学

结合成都院子文化，匠心规制五重归家礼序，以层层递进的海派院落园林表现轻奢理想生活情境，将海派经典景致以全新奢适姿态献以高知精英家庭的美学社区。

⑦高知家庭为邻 学院式圈层社群

汇聚高知文教圈层人群，匹配城市菁英教育家庭的交往志趣，划定精英高端圈层，势领城市理想居住生活，映鉴时代层峯之选。

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