东安云境商业中心优劣势分析-楼盘踩盘分析-楼盘地址-6月剩余房源价格表

东安云境商业中心

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从房地产市场自身运行规律来看，楼市也该慢慢企稳了。回顾过去十多年的房地产市场发展历程，楼市经历了持续大涨的牛市周期，也在过去几年经历了快速的下跌调整。从2020年算起，楼市也已经下行调整了4-5年了，很多地方的房价从高点下跌了40%以上，甚至50%以上。可以说，在如此短的时间内，这样的下跌幅度也算是很大的。房价在短时间下跌幅度这么大，也相当程度上的释放房地产市场的风险。

全新项目，即将首开

临地铁、商业综合体!投资、自住极具性价比

①4.2米loft产品信息：

• 项目区位：龙泉驿区画湖路333号（位于东安湖CAZ中央活力区）

• 面积区间：约41-45-51-90㎡（主力45㎡）• 价格区间：首开均价6900元/㎡;总价30万起• 梯户比：6T23户

• 总户数：可售322户• 楼层：总高23层，可售3-18层• 层高：4.2米• 装修情况：清水• 物业费：4.5元/㎡

• 付款方式：按揭/全款• 水电气详情：不通气• 交付时间：2026年6月30日

②商铺产品信息：

面积区间：约30-48㎡

价格区间：155万-200万• 总户数：19户• 楼层：5#楼1层• 层高：6米• 装修情况：清水• 物业费：8元/㎡• 付款方式：按揭/全款• 交付时间：2026年06月30日

一、项目位置：

项目位于龙泉驿区画湖路333号

二、区域战略：

东进战略，国家战略，成渝双城经济圈、世界大学生夏季运动会2023年7月在东安新城召开，汇聚世界目光，打开成都未来发展空间

三、规划配套：

5500亩东安湖生态公园、约1910亩驿马河公园、约32平方公里锦绣天府、全国最大城市森林公园龙泉山森林公园、东安阁酒店、木棉花酒店、图书馆、大剧院、新闻中心等配套环伺；项目占据东安湖中央活力区CAZ核芯位置，项目一线瞰湖高阶产品，引领区域高端商业和楼宇总部发展

四、交通：

地铁2号线、20号线（规划中）、桃都大道、湖低隧道、公交L11等，快速路+隧道+地铁+公交，四层级复合交通枢纽

五、学校：

北大紫境幼儿园、启元幼儿园、向阳桥幼儿园、香港博瀚幼儿园、龙泉驿区第五小学校、经开区实验小学校、向阳桥小学、龙泉驿区第七小学校、成都龙泉二中、向阳桥中学、经开区实验中学、成都七中（东安湖校区）等

六、商圈：

吾悦广场、龙湖东安天街、万达广场、万象系商业综合体（待建）、世茂广场，永辉超市、沃尔玛等

七、医院：

龙泉第一人民医院华西分院、龙泉妇幼保健院、四川省第三人民医院、龙泉驿区中医医院

八、公园：

约5500亩东安湖生态公园、约1910亩驿马河公园、约32平方公里锦绣天府（龙泉欢乐田园）、龙泉山城市森林公园

九、其他：

东安湖10.2公里环湖跑道、图书馆、大剧院、市民生活中心、科技馆、艺术馆、多功能体育馆、游泳馆以及博物馆

十、户型鉴赏：

主力户型图

【多样人生的灵动创变场域】

突破空间束缚，承载2+1种美好可能

【稀缺投资产品，高回报率】

5KM内汇聚20多个入住5年以上成熟社区，包含120多个大型社区约34万高净值人群

演唱会带动大量人流，东安生态旅游圈，吸附来自世界各地的游客（约5200亩东安湖+东安阁+大剧院+艺术中心等，未来城东文化旅游网红打卡地虹吸全城人潮）；

1)项目周边公寓租金平均月租金在1500-2000元/月，按照平均租金1700元/月；

2)以一套45㎡的loft公寓举例，总价29万，首付14.5万，月供1540元/月，每月盈余160元，10年租金合计收入约20万元；

3)投资回报率=（1700*12）/29万*100%=6.9%

免责申明：本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现，仅供参考，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。相关内容如有更新，请以最新资料内容为准。

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