内江有些小区电梯可能存在这个致命问题!

西南搜小狐 2017-12-15 14:40
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居民小区里的电梯应该要多大尺寸?或许没有人在意。而事实上,国家对于居民小区电梯的尺寸早有一项硬性指标要求,这个要求就是:至少要有一部电梯能放得下救命的担架。可事实上,你家所在的小区电梯能达标吗?你认为这一规定是否必需?你家电梯能否容纳救命的担架呢?除此之外,大家买房很容易忽视梯户比。但是,小编想提醒

居民小区里的电梯应该要多大尺寸?或许没有人在意。而事实上,国家对于居民小区电梯的尺寸早有一项硬性指标要求,这个要求就是:至少要有一部电梯能放得下救命的担架。可事实上,你家所在的小区电梯能达标吗?你认为这一规定是否必需?你家电梯能否容纳救命的担架呢?除此之外,大家买房很容易忽视梯户比。但是,小编想提醒您电梯对居住舒适度的影响可一点都不小。

何为梯户比?所谓梯户比,就是电梯数与每层住户之间的比例。1梯2户,就是一栋楼有一部电梯,每层有2套住宅。

梯户比分为三个档次:

低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般是商住房。

梯户比的五大影响

1、公摊

电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。因此,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说,1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平,2梯5户是1.8平米,2梯6户是1.5平米,这直接影响你的购房款和物业费。而1梯2户,洋房、小高层为主,多为改善性楼盘,它的公摊比1梯1户要小!

2、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品,南北不通,有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊,采光通风差了不少,价格相对也便宜。

3、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是拔尖的,不用和其它住户共享空间,隐私性很好。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

4、电梯等待时间

梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。曾有调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态,在50户左右,高峰期要挤电梯,超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

实验一:相同楼层20楼,2梯4户和2梯6户电梯耗时;2梯4户:等待2分+坐90秒=3分30秒;2梯6户:等待3分+坐90秒=4分30秒;实验二:相同梯户比2梯4户,不同楼层20楼和40楼;20楼:等待2分+坐90秒=3分30秒;40楼:等待4分+坐180秒=7分

那该如何选择梯户比?

1、主要看买房预算,有钱越低越好,1梯1户是大家追求的目标;

2、起码要1:2,能小于1:2当然更好,居住舒适度会更高;

3、梯户比过高,边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样,综合考虑再出手。

1、注意电梯质量及数量

购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

2、想要安全乘电梯,物业管理不能忘

高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

3、看房时注意了解电梯详情

购房者在看房时,一定要向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

4、考虑电梯房消防电源

楼梯间、消防电梯间及其4前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分。

电梯停运小贴士:

1、发生地震、火灾等灾害;

2、电梯和电梯附件受潮,以及安装电梯和附件的机房、井道、底坑等场所进水或严重受潮;

3、发现安全装置、安全附件、安全开关、安全触点等发生误动作,厅、轿门工作异常;

4、电梯发生事故或存在事故隐患;

5、接到电梯维修保养单位因发现事故隐患而发出的电梯应停止运行的书面通知时;

6、监督检验或定期检验结论为不合格。

你们小区的电梯达标了吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。