内江邦泰天著:如何计算评估车位成本和未来价值

名人世家 2019-04-10 09:15:23
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随着城市汽车数量越来越多,停车难逐渐成了社会问题,对应的停车位价格也一路飞涨,十多平米的停车位动辄就要十万甚至几十万,让人充满诧异。“一辆全新的汽车才几万元,小小停车位究竟凭什么越来越贵?” 车位也是有公摊面积的 车位没有隔墙、不用装修,占地仅十余平方米,为何能卖那么贵?关于公摊面积,不

  随着城市汽车数量越来越多,停车难逐渐成了社会问题,对应的停车位价格也一路飞涨,十多平米的停车位动辄就要十万甚至几十万,让人充满诧异。“一辆全新的汽车才几万元,小小停车位究竟凭什么越来越贵?”

  车位也是有公摊面积的

  车位没有隔墙、不用装修,占地仅十余平方米,为何能卖那么贵?关于公摊面积,不仅住宅有公摊面积,车位也有公摊面积。车位分摊的公用建筑面积包括车库通道、设备房、墙柱、风井等,公摊系数达到1.8左右。以标准车位(5.3*2.4m)来计算,车位的套内建筑面积为12.72㎡,公摊面积则为19.35㎡,建筑面积合计为32.07㎡。即便是国内最顶级的开发商,最大优化方案单个标准车位的建筑面积极限也只能做到32㎡。

  地下车位的建设成本都有哪些?

  车位建设成本主要包括建筑安装成本、配套工程成本、地坪处理、车库顶部装饰、智能车库管理系统、地库照明系统、排水系统、监控系统等各个方面,而且越往下成本越高。整体平均下来,车位成本单价高达4000元/㎡左右,一个包含公摊在内的32㎡标准车位的成本价可想而知。

  车位未来价值

  本身升值:买车位,相当于拥有了一份固定的资产,在二手房交易市场上,带车位的房源明显更加受到人们追捧。一辆车的寿命通常在十余年,当轿车已经报废的时候,车位还在一路升值。

  便捷生活:购置车位,不仅能节省租车位费用,亦能节省找车位时间。让爱车享受到完善的车辆保管体系,避免日晒雨淋,不担心擦挂,更不会有交通罚单。

  内江邦泰天著车位采用全环氧地坪工艺,不仅是外观比一般车位美观,更具有耐磨、防渗、防尘、防滑等优点;所用材料均是环保材料而且均有降音减噪的功能,对爱车有着间接的保护作用。

  道闸感应系统,车库入口位置的摄像头应用智能感应技术,仅需1秒时间就能快速记录、识别车牌号码,实现自动通行道闸,为业主节省宝贵的时间。

  购买车位,拥有更多的选择,距离电梯近的车位,让生活品质再度升级,让回家的路程更短一点。

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