内江邦泰天著:如何计算评估车位成本和未来价值

　　随着城市汽车数量越来越多，停车难逐渐成了社会问题，对应的停车位价格也一路飞涨，十多平米的停车位动辄就要十万甚至几十万，让人充满诧异。“一辆全新的汽车才几万元，小小停车位究竟凭什么越来越贵？”

　　车位也是有公摊面积的

　　车位没有隔墙、不用装修，占地仅十余平方米，为何能卖那么贵？关于公摊面积，不仅住宅有公摊面积，车位也有公摊面积。车位分摊的公用建筑面积包括车库通道、设备房、墙柱、风井等，公摊系数达到1.8左右。以标准车位（5.3*2.4m）来计算，车位的套内建筑面积为12.72㎡，公摊面积则为19.35㎡，建筑面积合计为32.07㎡。即便是国内最先进的开发商，较大优化方案单个标准车位的建筑面积极限也只能做到32㎡。

　　地下车位的建设成本都有哪些？

　　车位建设成本主要包括建筑安装成本、配套工程成本、地坪处理、车库顶部装饰、智能车库管理系统、地库照明系统、排水系统、监控系统等各个方面，而且越往下成本越高。整体平均下来，车位成本单价高达4000元/㎡左右，一个包含公摊在内的32㎡标准车位的成本价可想而知。

　　车位未来价值

　　本身升值：买车位，相当于拥有了一份固定的资产，在二手房交易市场上，带车位的房源明显更加受到人们追捧。一辆车的寿命通常在十余年，当轿车已经报废的时候，车位还在一路升值。

　　便捷生活：购置车位，不仅能节省租车位费用，亦能节省找车位时间。让爱车享受到完善的车辆保管体系，避免日晒雨淋，不担心擦挂，更不会有交通罚单。

　　内江邦泰天著车位采用全环氧地坪工艺，不仅是外观比一般车位美观，更具有耐磨、防渗、防尘、防滑等优点；所用材料均是环保材料而且均有降音减噪的功能，对爱车有着间接的保护作用。

　　道闸感应系统，车库入口位置的摄像头应用智能感应技术，仅需1秒时间就能快速记录、识别车牌号码，实现自动通行道闸，为业主节省宝贵的时间。

　　购买车位，拥有更多的选择，距离电梯近的车位，让生活品质再度升级，让回家的路程更短一点。