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兴唐·新川雅境

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救市，来到了最关键的时候。最近，公布了几份非常关键的数据和文件，直接为我们点明了接下来的发展方向和趋势；跟我们每个人的生活都息息相关，尤其是我们的财富。首先，是10月份的金融数据公布，终于出现了一些喜人的变化。比如狭义货币M1，今年以来首次出现了回升——余额63.34万亿元，同比下降6.1%，比上月末回升了1.3%。M1，代表的是流通中的现金（M0）+活期存款，它回升，也就意味着社会的流动资金出现了回暖的信号。同时，M1也是我们资产价格的先行指标；也就是说，如果从10月开始M1能持续回升稳定3-6个月左右，就会立马体现在资产价格上。其次，从信贷数据上来看，居民贷款也终于成为主要力量，中长期贷款比去年多了393亿；这跟10月份各地楼市成交回暖分不开关系，尤其是一线城市。居民端贷款的情况改善不少，这是本月比较喜人的变化，但是有些问题也还是存在的。比如10月公布的CPI数据，就没有太明显的好转——在10月份同比上涨了0.3%，但环比又下跌了0.3%；一般来说，CPI要到3%才算达到了温和通胀，但从现在的数据来看，我们距离温和通胀还是有不小的距离。而要知道，进入印钞时代，所有国家为了保持合理的运转，都是需良性通胀的，CPI数据恰恰就是观测通胀的一个最好的窗口。

新川雅境总占地约33亩、容积率2.5，在东西两个地块，项目以半围合式布局，打造有8栋14-17F住宅，全是2T2户板式结构，共397套房源，仅有132㎡、143㎡两种套四户型，均为3.15米层高，项目引进了龙湖物业，物业费4元/㎡/月。

新川雅境132㎡、143㎡两种主力户型全为套四结构，且每户均带有约11㎡独立入户光厅，包括全赠送飘窗、半赠送阳台，实际得房率超90%，也在目前市场上的主流做法。

在成都楼市最“卷”143㎡赛道上，新川雅境做到7.25米开间的横厅和观景阳台，客餐厅形成超33㎡的LDKG一体化空间，而双套房、三卫的布局也能满足人口较多的家庭需求。

之于134㎡户型，结构与143㎡户型相似，但特点在于配置有约8.8米阳台，在同级产品中较罕见。

精装方面，项目室内由国内知名设计师孟也操刀，约2990元/㎡装修标准中包括威能地暖、约克中央空调和霍尼韦尔新风系统三大件配齐，且在部分功能性做到提升，小项目有优势：

优势一：、处于新川新城区里，比较优先发展建设、优先成熟起来的地段，并且临新通大道主干道和6号线新通大道站，属于新川板块内，能快速辐射往返主城区、高薪就业区的地段。

优势二：家门口幼儿园、小学、初中已经就近配齐，小孩上下学接送较为方便。但是考虑到多校划片分配学位的规则，小孩能否上家门口的小学，则需要一点点的运气。

优势三：300多万挑新房的大4房，而且还是超大阳台，这个价位段在靠近大源、金融城南附近的板块，还算有一些性价比，具体看开发商有没有折扣，再做进一步的评判。

总之，300-500万在核心热点板块淘大4房，兴唐新川雅境，可以重点对比关注。

作为第一次在成都市场打造改善产品，或许是为打消购房者顾虑，包括实景示范区呈现、户型产品力、所有楼栋同时开工、室内装标升级等都是兴唐地产拿出的诚意

但不可否认的是，新川板块的产品同质化比较严重，143㎡基本是所有楼盘主力户型。在各路开发商都在卷产品力的时候，抛开价格因素，能否脱颖而出的关键是：品牌力+品质把控。

在产品接近的情况下，既要和比自己价格低的对手竞争，也要和品牌实力强的竞争，这或许是新川雅境的“两难”处境，对于一个没有品牌优势，单价又比较高的项目来说，开发商唯一的选择就是把产品呈现得更好，这需要时间来检验。

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