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这几年，土地市场也在明显变化。第一，控量提质，各地都在拿出更优质的地块；第二，起步楼面价在主动下调；第三，容积率在下降，去年全国容积率低于2.0的项目占比达到43%，是近年来低容积率项目占比最高的一次；第四，单盘规模也在缩小。这些变化都为了打造好房子、帮助企业快周转。也正因为如此，优质地块越来越受欢迎，很多城市的土拍热度明显上来了，部分地块的溢价率也在走高。在这样的市场环境下，房企的投资策略也越来越一致。基本都是向核心城市、核心板块集中。

一、项目基础信息

占地面积：约49亩

产品类型：6-8F洋房、25F高层（多元业态，适配改善与刚需多元需求）

梯户比：高层2梯3户、洋房1梯2户（兼顾舒适度与实用性，洋房凸显私密性）

公摊率：高层21%、洋房18%（低公摊设计，更高得房率，实用空间更充足）

容积率：2.5（舒适容积率，平衡居住密度与绿化空间）

绿地率：35%（绿意环绕，打造舒适宜居的社区环境）

总户数：552户（适中社区规模，保障居住舒适度）

层高：3.15m（所有户型统一标准，开阔空间尺度，提升居住体验）

物业费：3.98元/㎡/月

物业公司：华润物业（品牌物业，专业服务，护航品质生活）

交房时间：2025年12月份

二、户型相关

（户型图详询置业顾问，可预约实地看房，直观感受空间格局、采光通风与尺度优势）

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