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【华商·玫瑰邸】

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当前成都新房市场的热度主要由改善型需求支撑。市场呈现出“刚需冷，改善热”的特点。购房资格和资金更多地流向了面积更大、品质更高、居住体验更好的改善型项目。这部分客群购买力强，对价格敏感度相对较低，但对产品力要求极高。因此，购房者的购房心理也发生了深刻变化。他们不再是简单的“解决住房有无”问题，而是追求“住得更好”。这意味着他们极度关注户型设计、社区园林、物业服务和产品的创新性。“一步到位”的置业思想在改善客群中愈发普遍。展望下半年房价，在改善需求成为市场主导的情况下，真正具备产品力的高端改善项目价格将表现出较强的抗跌性，甚至领涨市场。它们凭借其稀缺性能够穿越周期，不受短期市场波动的影响。反之，同质化严重、缺乏亮点的刚需产品将面临更大的竞争压力。整体而言，市场将更加强调“价值回归”，房价与品质的关联度将空前紧密。

基础信息：

占地面积：约10亩 总户数：84户 总层数：15层 梯户比：1T1户 得房率：83%—248%

层高：标准层3.45米 （13层3.5米） 一楼层高6米，负一楼5.4米 物业费：15/平米

交付标准：豪华精装、中央空调、地暖 物业公司：华商物业 三通情况：水电气三通

产品性质：40年 预计交房：2026年12月31日前

产权面积：

❶标准层：

B户型400平、C户型253平、D户型273平。

价格：27000元/㎡均价

❷底跃：买1层得3层、产权面积145平—222平（赠送后360—500平）

价格：70000元/㎡均价

❸顶跃：产权面积330平—520平（另赠送露台40平—100平、赠送其他37平—55平）

价格：45000元/㎡均价

区域版块：

核心主城执掌全城国际城南。

地处城市主城南二环，链接南富西贵高端生活板块，承接主城的烟火气和城南的国际化。

拥有三维立体交通枢纽，三横 (一环/二环/中环)两纵(创业路/高升桥路)立体交通路网

距离最近的九兴大道5/8号线地铁换乘点仅几分钟，一街之隔二环路BRT站点

是成都主城距离双流机场最近的大平层项目。

景点：

生活半径15分钟内，著名文脉景点围绕:武侯祠、锦里、杜甫草堂、浣花溪、青羊宫、春熙路、宽窄巷子。

交通：

双地铁，楼下地铁5号线（科园）和8号线（九兴大道）

学区：

10分钟半径内名校环伺:西川中学、成都龙江路小学分校南区、成都玉林中学、墨池学校、银都示范小学、棕北中学、金苹果公学。

生活娱乐：

主城唯一一个高尔夫球场：新阵地高尔夫俱乐部。

肖家河、神仙树，玉林路、小酒馆、崇德园老茶馆、老川菜代表的永乐饭店、皇城壩牛肉，这几家店都有20年的历史。

实景图：

总户型图：

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