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项目基础信息

项目名称：嘉禾宸府

项目占地：约98亩

项目总栋：23栋

住宅总户：863户

在售产品：122-143㎡精装标准层、118-138㎡一楼带花园、152-177㎡顶楼带跃层

单价：14800元/㎡左右

总层高：12+1/10+1/9+1/8+1层

容积率：1.8（低密规划，舒适宜居）

绿地率：30%（绿意环绕，鲜氧充足）

公摊：约3%左右（超低公摊，空间利用率高）

车位比：1:1.6（共13952个车位，充足车位，从容泊车）

物业：龙湖物业

物业费：2.6元/㎡·月

梯户比：2T2（私密尊崇，出行便捷）

装修情况：精装修（省心省力，拎包入住）

交房时间：预计2025年9月

户型品鉴

项目定位：国际医学城·低密精装改善大盘

嘉禾宸府，坐落于成都国际医学城板块，依托板块“三医两养一高地”核心规划，汇聚交通、医疗、商业、生态、教育全维优质配套，以约1.8低密规划、约3%超低公摊、龙湖物业服务，打造建面118-177㎡多元精装产品，敬献追求舒适与品质的城市菁英家庭，解锁低密宜居新生活。

全维配套 悦享品质生活

🚗 立体交通 畅达全城

毗邻成都西四环，坐拥西主轴成名高速（四月大道）、光华大道、芙蓉大道三大主干道，路网通达；规划中地铁11号线、27号线加持，未来出行更便捷；现有K5A路、W36路、W15路、22路、44路、763路、771路等多条公交线路环绕，覆盖日常通勤、出行全场景，轻松衔接全城繁华。

🏥 三甲护航 健康无忧

地处国际医学城核心，依托板块“三医（医疗、医药、医学）两养（养老、养生）一高地（健康产业高地）”规划，汇聚全球知名医疗机构，全方位守护家人健康。

三甲医院：八一康院、温江区人民医院等三甲医院环伺，在家门口即可享受优质三甲医疗服务；

特色医疗配套：福美肿瘤早筛暨生物科技中心、精神病研究院、美国ICT肿瘤诊疗医院、阜外心血管病医院等，填补特色医疗空白；

养老配套：泰康蜀园养老社区，完善养老服务体系，兼顾全龄段健康需求。

🏬 繁华商业 烟火与品质共生

周边商业配套成熟，兼顾日常便捷与品质享受。乐活广场、置信逸都商业广场等大型商业体环伺，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求；学府农贸市场近在咫尺，日常采买便捷，烟火气十足；驱车可抵达青羊万达，畅享跨区域繁华，一站式解锁品质生活。

🌿 生态环伺 天然氧吧栖居

多公园环绕，私享生态绿意，打造自然宜居环境。新庄公园、芙蓉公园（规划中）、三医人才金沙农田湿地公园、芙蓉长卷药博园等生态资源近在咫尺，推窗见绿、移步赏景；项目自带市政绿地公园，下楼即可享受休闲漫步时光，时刻呼吸自然馈赠，让生活回归诗意与宁静。

🎓 全龄书香 浸润成长

优质教育资源环伺，覆盖学前至高等教育，书香氛围浓厚，助力孩子成长。

东辰外国语学校：集幼儿园、小学、中学、高中、国际高中于一体的全日制托管式教育学府，一站式满足全龄教育需求；

公立名校：成都七中菁才学校（公立）、永宁小学、永宁中学，办学实力雄厚，助力孩子夯实学业基础；

高校环绕：电子科大永宁校区、成都市青苏职业中专学校毗邻，人文气息浓厚，浸润成长之路。

✨ 项目核心亮点

1. 现代美学外立面 质感出众

外墙1-3层采用陶瓷薄板，3层以上为水包砂，搭配大面积蓝灰色中空low-e玻璃，采用全落地封窗设计，超高窗墙比不仅保障了建筑立面的统一性与美观度，更提升了室内采光与通透性，打造经典耐看的现代风格，成为区域人居封面。

2. 超低公摊 空间利用率拉满

公摊仅约3%左右，远低于同区域同类楼盘，空间利用率极致提升，相同建面可享受更宽阔的居住空间，拒绝浪费每一寸面积，让居家生活更具舒适度与实用性。

3. 低密规划 宜居属性拉满

项目占地约98亩，容积率仅1.8，绿地率30%，规划23栋住宅，总户数863户，低密布局搭配充足绿化，保障每一户的采光与通风，打造宽松舒适的居住环境，远离拥挤喧嚣。

4. 龙湖物业 品质服务护航

配备龙湖物业，物业费2.6元/㎡·月，依托龙湖物业多年专业服务经验，以贴心、细致的服务，守护业主日常生活，带来尊崇、便捷的居住体验。

5. 多元产品 适配全阶改善需求

打造多元化精装产品，涵盖标准层、一楼带花园、顶楼带跃层，适配不同家庭的改善需求，精装交付省心省力，轻松实现拎包入住。

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