区域首选-品质人居-九林语-凌云阁楼盘-热销售房源—九林语-凌云阁售楼部电话,主城区不限购-

九林语-凌云阁

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中国房地产从1998年福利分房到现在，真正的好产品应该是集中在两个阶段，一是2014年之前，二是现在，中间丢失的10年恰恰是设计规范管理最严苛的十年。2024年初我们还在讨论对新房冲击很大的是二手房。今天再来看，新规范出台后，除了一线城市一部分的二手项目拥有地段、资源优势加持外，很多城市二手房和新房已经不在一个竞争维度上了。在低利率的背景下，想要低成本、高品质打磨出一个项目，就要想清楚产品成本到底花在哪些客户敏感的地方？是门？是窗？还是归家动线？可以根据自身的项目或者是在未来做项目定位时进行侧重点的考量。

人居九林语凌云阁所有的楼栋均采用阵列式布局，全部是南北朝向，最小楼间距为约27米，最大达到了约38米，疏阔的布局，赋予每一栋、每一户更开阔的景观视野和更多的阳光入户。这让人居九林语凌云阁成为一个零“住宅公寓”社区。

项目外立面采用金属铝板、部分干挂石材，再加上玻璃幕墙与金属线条，筑就摩登钻石光感立面，极具辨识度，成为区域颜值代表。

首批次仅开123-166㎡臻装大平层

【项目概况】

占地面积：凌云阁占地48亩

开盘楼栋：7/8/9栋

总层高：7/8栋：16F 9栋：17F

总户数：488

在售套数：162套

产品面积

高层：123㎡-127㎡-131㎡-164㎡-166㎡

底跃：293㎡

在售均价：31000元/平

在售总价

平层：380-510万

底跃：900万左右

层高：123-131平：3米 164-293平：3.1米

梯 户 比 ：9栋：2T2户，7/8栋：2T3户

容 积 率 ：2.5

拿地时间：2022年

物业服务：龙湖物业

物业费：3元/㎡

车位配比：1:2.04

容积率：2.5

装修标准：待定

交房时间：2025-5-31

【品牌】兴城人居——成都首个500强的市属国企

兴城人居—“成都造”国企，2022年8月荣登世界500强第466位，是成都本土首个进入世界500强的市属国企，截止目前已拥有全资及控股子公司达到260余家，集团资产总额10857亿元，是成都规模最大的国有企业；

【区位】东2.5环攀成钢——主城稀缺的高端居住板块

攀成钢东区——成都顶级豪宅圈，依托于东二环发展起来的纯正高端居住区，约20个高端社区环绕，近10万高端消费人群，以城市核心区的巨量商业、国际化社区而定位，是东二环上最耀眼的明珠，更是成都主城区的门面担当；

东客站经济枢纽集聚区——依托西部最大的铁路交通枢纽—成都东客站，充分发挥龙之梦鹏瑞利新城、龙之梦酒店集群等资源优势，大力发展酒店会展、金融商贸、医疗康养等高端产业，打造“枢纽门户、商旅新城”，商业体量高达329.6万方≈7个万象城！

东客站经济枢纽集聚区规划图：

【交通配套】双主轴+双地铁+双TOD

3纵3横交通网络—2纵是指中环路和三环路，3横是指东大街-驿都大道、蜀都大道和成龙路

7号线（大观站）+2号线（塔子山）

双TOD（大观TOD/东客站TOD）

【商业配套】咫尺城芯商圈，享繁盛资源

就近有东客站生活圈、毗邻攀成钢商务生活圈。

周边1公里左右华宇广场、鹏瑞利广场，廊里等满足一站式的消费需求。

开车可达468、锦华广场、卓锦曼购中心、万象城等。沿东大街到达春熙路、太古里、IFS

【教育配套】徜徉尚学之地，名门睦邻之交

成都英华学校——成都市首个九年一贯的中加合作共建公办学校，且该校预计今年9月开学，继成都英才后的第二所“英”系列学校，将成为撬动成华教育高质量发展新支点；师资方面拟组建 40 人教师团队，先后直招了 10 余名硕士教师，在前期组建专家团队和工作专班基础上，将成立“成都-渥太华青少年人文交流中心”，开设小语种兴趣班和中国外交官云端课程等，共同打造教育部中外人文交流特色学校；

蓉城小学（芙蓉小区）/锦绣青城幼儿园=

成都第十二幼儿园/金苹果幼儿园/盐道街小学/川师附小/七中育才中学

【生态配套】双公园环伺，中央公园住区：400余亩塔子山公园+125亩东站绿轴公园盛景，市区最大的综合公园，东二环区域心脏位置。3000亩成都最大青龙湖湿地公园，贴近自然的主城理想生活。

【园林景观】典藏九境，安缦式隐奢森境

用雅奢格调，打造奢雅的自然森居，“四大主题乐园+三大人文院落+两大酒店式入口”搭建别具格致的艺术空间，打造主城区雅奢生态大宅；

【商业+休闲功能配套】

自带两条商业街区，后期联动R29C商家资源，为主业丰盈生活配套，并配置游泳池、健身馆等，集休闲娱乐、品质商业于一体丰富林语生活，充盈片区商业活力。

【物业服务】龙湖智慧物业

龙湖智慧服务（龙湖物业）成立于1997年，服务业态涵盖了住宅、商业、公建及城市公共空间等多个领域，目前服务超200万户业主，合约管理面积 2.68亿平方米，位列中国物业服务百强企业综合实力前十，服务质量前十。

【产品规划及亮点】

Low-E中空玻璃+铝板+石材美观立面

270°环幕阳台，采光充裕！

【户型品鉴】

区域内明星稀缺小户型！

林轩—123-127㎡：

166平：

203平：

无论时代如何变迁，一些城市的核芯板块价值永不会改变，比如金融城、攀成钢、浣花溪等。

位置稀缺，配置高端，产品能打，配套完善，这四大buff的叠加，使得人居九林语凌云阁被注入了非常稀缺的价值，是成都市场不可多得的好项目。

毫无疑问，人居九林语凌云阁即将推出的建面约166㎡产品，对于每一位渴望在成都主城置业的高端买家而言，都是不可错过的选择

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