兴光大厦 成都2025上半年城市价值楼盘 售楼营销中心电话 7月最新价格

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2025年上半年成都新房成交呈现显著的区域分化特征。核心五城区（锦江、青羊、金牛、武侯、成华） 凭借优质地段和配套资源，成交量价表现坚挺，合计成交占比约28%，其中部分优质项目开盘去化率可达70%以上。近郊区域（如双流、龙泉驿、温江、新都、郫都） 仍是成交的“主战场”，贡献了全市约52% 的成交量。其吸引力在于相对较低的房价门槛（主力总价100-200万）、持续改善的交通和配套，以及丰富的产品选择。特别是双流、龙泉驿依托天府新区和东进战略辐射，表现尤为活跃。相比之下，远郊区域（如都江堰、彭州、崇州、大邑等） 成交占比约20%，市场热度明显低于核心及近郊，部分区域面临较大的去化压力，项目间竞争加剧，价格优惠力度普遍更大。

主城区地铁口4.2米现房loft小公寓

槐树店4/7号线地铁口 稀缺4.2米loft，东中环核心地段 建面约37-79㎡全能小户

项目参数： 楼层：21层 层高：4.2米 价格：14000元/m² 户型：建面约37/43/79㎡ 总价：49万起 公摊：30%左右

梯户比：3梯12户 总套数：240套 交付标准：清水 水电：通水电 物业费：4元/㎡/月交房时间：2024年12月31日

拿地时间：2020年 交通：双地铁4/7号线槐树店站

1 区域价值｜城市发展大机遇

成渝城市群国家发展大战略：成华区，成都“东进桥头堡”，成渝相向发展的前沿地和发展主轴的联结点。

金色中环区域发展策略牵引：槐树店，地处东中环内侧，北侧接驳杉板桥、二八板块，南侧紧邻万年场，地段高占位，房价冲到3万+，生活配套快速迭代升级，冲刺成华区首个高端居住区。

2 配套价值｜醇熟配套 迭代升级

三大商圈环绕：万年场商圈、建设路商圈、攀成钢商圈

紧邻规划商圈：项目马路对面即为规划中的约23万方商业综合体。

鸡头河公园：项目紧邻鸡头河滨河公园，自然环境优美。

醇熟配套：便民配套齐全，生活底色丰富。

3 交通价值｜最具辐射力的交通核心节点

双地铁交汇：紧邻地铁4号线与7号线交汇槐树店站。环绕全城，横贯东西，无缝衔接。

邻近高铁站：距离成都东站直线距离约2公里，车行约3-5分钟。快速与外部城市区域联动。

中环主轴：槐树店路与中环路交汇，即可快速抵达二环路、三环路，同时接驳龙潭立交、东至十陵客运枢纽，又可即时对接城南高速、成绵高速，实现城内城外通勤便捷畅通。

☄户型图：

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