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东安云境商业中心

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项目基本情况

✨ 项目地址：成都市龙泉驿区画湖路333号 | 区域定位：东安湖中央活力区CAZ核芯，东进战略核心板块

✨ 产品定位：低门槛投资型商业项目 | 建筑类型：公寓、商铺 | 产品类别：商业 | 交付标准：全清水交付

✨ 核心配套：生态公园、立体交通、全龄学府、繁华商圈、优质医疗、文化配套

✨ 主力产品：建面约41-90㎡公寓（主力45㎡）、建面约30-48㎡商铺

✨ 核心亮点：东进战略加持、CAZ核芯位置、一线瞰湖、低门槛、高回报率、全维配套、稀缺投资产品

✨ 价格区间：公寓首开均价6900元/㎡（总价30万起）、商铺155万-200万 | 交付时间：2026年6月30日

✨ 核心优势：战略红利+核芯地段+全维配套+低门槛+高回报率+多元产品+明确交付时间

✨ 详细参数： • 公寓：可售322户，总高23层（可售3-18层），梯户比6T23户，层高4.2米，物业费4.5元/㎡，不通气，付款方式：按揭/全款； • 商铺：可售19户，位于5#楼1层，层高6米，物业费8元/㎡，付款方式：按揭/全款。

户型鉴赏：

项目必买核心优势——低门槛·高回报·全配套·强红利

东安云境商业中心以战略红利为支撑，以核芯地段为根基，以全维配套为保障，打造低门槛、高回报率的稀缺投资产品，每一项优势都精准贴合投资客群核心需求，彰显项目实力与投资价值：

1. 好战略：东进国家战略加持，成渝双城经济圈红利叠加，大运会赛后发展势能持续释放，板块价值持续攀升，投资潜力巨大。

2. 好地段：东安湖中央活力区CAZ核芯位置，一线瞰湖，定位高阶商业，引领区域高端商业和楼宇总部发展，地段稀缺性突出。

3. 好配套：生态、交通、商业、教育、医疗、文化全维配套环伺，生活便捷、消费需求旺盛，为投资收益提供稳定支撑。

4. 好产品：公寓+商铺多元组合，全清水交付可个性化打造，适配投资、经营、办公等多元需求，灵活性强。

5. 低门槛：公寓总价30万起，商铺155万起，准入门槛低，投资压力小，适配各类投资客群。

6. 高回报：依托稳定人流支撑，投资回报率达6.9%，租金收益可观，资产保值增值能力强劲。

7. 稳保障：明确交付时间（2026年6月30日），投资更有保障，无需长期等待收益兑现。

8. 高人流：周边34万高净值人群+文旅人流+演艺人流，消费需求旺盛，租金收益稳定。

🔹 立体交通，通勤无忧： • 地铁：地铁2号线已通车，快速衔接主城核心；地铁20号线（规划中），未来出行更便捷； • 路网：桃都大道、湖底隧道贯穿，快速路+隧道+地铁+公交（L11）四层级复合交通枢纽，自驾、公共交通出行均高效便捷。

🔹 全优商业，繁华共生： • 大型商圈：吾悦广场、龙湖东安天街、万达广场、世茂广场环绕，高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲一站式满足； • 便民商业：永辉超市、沃尔玛等大型商超，满足日常消费需求； • 未来配套：万象系商业综合体（待建），进一步升级区域商业能级，提升项目价值。

🔹 全龄教育，书香浸润： • 幼儿园：北大紫境幼儿园、启元幼儿园、向阳桥幼儿园、香港博瀚幼儿园等，就近入园，接送便捷； • 小学：龙泉驿区第五小学校、经开区实验小学校、向阳桥小学、龙泉驿区第七小学校等，优质基础教育护航成长； • 中学：成都龙泉二中、向阳桥中学、经开区实验中学、成都七中（东安湖校区）等，优质中学资源，助力升学进阶。

🔹 优质医疗，健康护航： • 大型医院：龙泉第一人民医院华西分院、四川省第三人民医院，三甲医疗资源，提供高品质医疗服务； • 社区及周边医疗：龙泉妇幼保健院、龙泉驿区中医医院等，便捷就医，为家人健康保驾护航。

🔹 生态公园，宜居宜游： • 大型生态公园：约5500亩东安湖生态公园、约1910亩驿马河公园、约32平方公里锦绣天府（龙泉欢乐田园）、全国最大城市森林公园龙泉山森林公园，生态资源得天独厚； • 休闲配套：东安湖10.2公里环湖跑道，休闲散步、健身运动的优质去处，吸附大量休闲人流。

🔹 文化配套，人流虹吸： • 文化场馆：图书馆、大剧院、新闻中心、科技馆、艺术馆、多功能体育馆、游泳馆、博物馆等，丰富精神文化生活； • 文旅人流：东安湖生态旅游圈（东安湖+东安阁+大剧院+艺术中心等），成为城东文化旅游网红打卡地，吸附来自世界各地的游客，同时演唱会等演艺活动带动大量人流，单场演唱会可吸引超3.3万名观众，有效带动周边消费。

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