天府公园观澜9号 项目详情、核心卖点及全维度配套

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2026 年开年以来，二手房市场持续回暖，核心城市土拍热度攀升，叠加中央多次发声提振楼市信心，市场对 “金三银四” 普遍抱有强烈期待。3 月，房地产正式迎来全年首个关键销售窗口期，行业整体逐步进入 “稳价” 新阶段，置业时机愈发清晰。

项目核心基础信息（分组团详解）

（一）澜岸（9-1）项目基础数据及在售产品

1. 【产权年限】：70年

2. 【总占地面积】：约151.6亩

3. 【总户数】：2540户

4. 【在售楼栋】：澜岸组团1#~4#、6#、8#

5. 【总层高】：13F～25F

6. 【单个层高】：3m（阔尺层高，提升居住舒适度）

7. 【梯户比】：2T4（兼顾出行便捷性与居住舒适度）

8. 【交房时间】：2023年10月（已交房，实景现房，即买即住）

9. 【车位比】：1：1.16（车位充足，满足日常停车需求）

10. 【物业费】：3.5元/㎡·月

11. 【物业公司】：中铁建物业（专业物业服务，保障居住安心）

12. 【容积率】：3.5

13. 【绿化率】：30%

14. 【公摊】：21~25%

15. 【特殊说明】：无外销证

（二）云岸（9-2）项目基础数据及在售产品

1. 【在售楼栋】：1#-4#

2. 【总层高】：1#15F、2#29F、3#30F、4#26F

3. 【单个层高】：3m

4. 【梯户比】：2T4/3T6（适配不同客群需求）

5. 【单价】：1.35万/㎡起（高性价比，刚需友好）

6. 【交房时间】：现房（即买即住，无需等待，置业更安心）房

项目核心卖点（五大核心优势，解锁湖居价值）

1. 稀缺地段加持：兴隆湖正湖区核心，区域约80%为产业/科研用地，仅20%住宅商业用地，地段稀缺性凸显；距离兴隆湖湖区仅600米，一线湖景视野，坐享板块发展红利；

2. 实景现房优势：澜岸、云岸组团均为现房（澜岸2023年10月已交房，云岸现房在售），即买即住，减少等待成本，所见即所得，置业更有保障；

3. 顶配生态资源：万亩生态绿地环绕，坐拥三大生态公园（约5100亩兴隆湖、约3800亩鹿溪河生态公园、约3500亩天府中央公园），享受城市最宜居的顶配生态环境；

4. 全维配套醇熟：交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，一站式满足日常居住、子女教育、健康保障、消费休闲等全需求；

5. 高性价比之选：云岸组团1.35万/㎡起，70年产权住宅，兼顾刚需与改善，依托一线湖景与醇熟配套，性价比突出，适配多元客群。

全维度醇熟配套，解锁便捷湖居生活

1. 交通配套：多维立体路网，接驳全城

• 路网优势：一环两横四纵基本交通路网，一环（湖畔路）串联整个兴隆湖板块；两横（科学城北路、科学城中路）串联天府医谷和鹿溪智谷科学中心；四纵（益州大道、天府大道、梓州大道、蓉遵高速）四条交通骨干，通达全城；

• 轨道交通：已开通地铁1号线科学城站、18号线兴隆站，规划中16号线、26号线，轨交出行便捷，快速衔接全城核心板块。

2. 生态配套：万亩生态环绕，宜居属性拉满

项目坐拥区域三大核心生态公园资源，推窗见绿、出门进园，解锁生态湖居体验：

• 兴隆湖：约5100亩，核心生态地标，日常休闲、亲子游玩的优选之地；

• 鹿溪河生态公园：约3800亩，生态宜居，鲜氧充沛；

• 天府中央公园：约3500亩，绿意盎然，为居住者提供天然鲜氧环境。

3. 教育配套：全龄优质学区，书香环绕

项目地处天府新区优质学区，小学属于E片区，中学属于C片区，全龄段优质教育资源覆盖，书香氛围浓厚（具体入学政策、招生范围以教育部门官方通知为准）：

涵盖天府新区第一小学、天府新区十一学校、天府七中、天府中学等优质院校，全方位护航孩子全阶段成长。

4. 商业配套：多层级购物体验，繁华触手可及

周边商业配套完善，兼顾日常消费与高端体验，满足多元购物需求：

• 自建配套：1.8万㎡商业配套，近距离满足日常消费；

• 已运营配套：方圆荟（太平洋电影院、麦当劳等已入驻）、天府国际保税中心；

• 周边配套：万科云城、成都天府大悦城等商业综合体，涵盖休闲、娱乐、购物、餐饮等全业态。

5. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

周边医疗配套完善，汇聚顶尖医疗机构，全方位守护家人健康：

• 已运营：四川大学华西天府医院（三甲医院，专业医疗保障）；

• 建设中：万达匹兹堡医院（国际顶尖一流医院，未来将进一步升级医疗体验）。

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