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新希望长粼府

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新房供应减少，产品力集体晋级

2024年成都共计拍出涉宅地块142宗，涉宅宗地成交约7017亩。出让宗地最多的是东部新区，全年成交17宗地，排在其后分别是双流15宗、锦江10宗。

从2024年的土地供应可以预测一些2025年房地产市场走势：

1、受2024年成都土地供应影响，2025年新房供应数量将进一步减少，特别是上半年情况会比较明显。主城多个板块的新房供应将大幅下滑，2024年一些热门区域，在2025年可能会出现无房可售的情况。

2024年天府新区仅成交2宗涉宅用地、武侯区仅成交1宗，2025年上半年这些区域的新项目供应会出现明显下降。

2、新规土地入市，高端市场供应增加。2024年楼面地价前十的宗地，已有4个亮相入市，金融城·交子缦华、金茂·璞逸锦江、中铁建·西派交子、麓湖·丽世缦华，除新绿色摘得的高新桂溪街道两宗地明确以现房销售预计2026年入市外，其他宗地大概率会在2025年入市。

根据已经入市项目的情况来看，这些新规土地项目基本也占据了土地成交价格前列的位置，是成都高端项目的代表。

值得注意的是，成交价前十的宗地，除已经亮相麓湖·丽世缦华位于天府新区外，其余都集中高新区和锦江区。2025年高端供应重点关注区域，依然聚焦金三、金融城东、大源等板块。

这样的布局，即兼顾了叠拼部分有足够的楼间距和花园空间，又保证了小高层部分全部坐北朝南，且景观尺度相对宽裕，对购房者比较友好。

新希望·长粼府鸟瞰效果图

坦率说，如果是一个2.0容积率的项目，这么规划我不意外，但1.5容积率如此布局，确实堪称业界良心。

三环难得低密墅*赋新成都府院

项目概况：

投资开发商：新希望地产

占 地：约65亩

容 积 率：约1.5

产品类别：小高层、叠拼

建面：约192-204㎡城市墅院

约133-143㎡ 光厅平墅

装修：精装（小高层）、清水（叠拼）

总户数：420户（小高层300户，叠拼120户）

总栋数：17栋

绿化率：35%

总高：小高层 17F、叠拼（上下叠）

层高：小高层 3米、叠拼 2.78-3.3米

物 业：新希望服务

梯户比：小高层 2梯2户、叠拼 1梯1户

交房时间：2025年12月30日

【品牌】*新希望集团：产品为根 客户为本

·新希望集团世界500强企业

·新希望地产2022中国房地产百强企业N0.29

【位置】 东三环河滨南岸高端居住区

【万亩湖区，主城湖居高地】

约3万亩青龙湖，成都最大湿地公园。青龙湖未来公园社区，建设总规模约400万平方米，2022年8月完成超千亩土地调规，自然天赋与墅居集群，成为继浣花溪、东湖、锦城湖之后主城新一代封面湖区。

【东三环繁华芯，城湖高端墅区】

主城东三环醇熟地段，扼守“中优、东进”战略交汇要地，坐享大运村兑现红利。

✅【商业】 约4公里万象城，约7公里太古里，约9公里天府广场，尽享主城生活圈

相邻200米商业邻里中心（约1.5万方大型超市），距离800米拥有一块100亩左右纯商业待建用地。

✅【交通】 依靠东三环和成洛大道（连接1-4环）便捷通达全城；距地铁4号线来龙站约400米，远期规划有9、12、32号线

✅【教育】板块内有成都友临小学、川师临枫小学、华川中学等优质教育资源，比邻成都大学、东盟艺术学院等高等学府。

✅【医疗】：半径为3公里范围内，汇集有成都市第六人民医院东虹院区（距项目约1.7km）、四川省人民医院东院（距项目约2.5km）等三甲医院

【户型赏析】

一批次推售楼栋：

叠拼组团：1、7、8、10栋。

推售户型

下叠 ：约xx—204㎡

上叠：约XX—192㎡

2、产品特点：

新希望全新高定主城墅区产品：

① 一线湖居纯洋房社区/湖景大平层；

② 纯板式结构、全通透户型设计；

小高层——粼晖（143㎡）户型赏析

小高层——粼曜（133㎡）户型赏析

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