成都必看!锦御东府最新楼盘信息-商业+交通全面配套介绍

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这几年，土地市场也在明显变化。第一，控量提质，各地都在拿出更优质的地块；第二，起步楼面价在主动下调；第三，容积率在下降，去年全国容积率低于2.0的项目占比达到43%，是近年来低容积率项目占比最高的一次；第四，单盘规模也在缩小。这些变化都为了打造好房子、帮助企业快周转。也正因为如此，优质地块越来越受欢迎，很多城市的土拍热度明显上来了，部分地块的溢价率也在走高。在这样的市场环境下，房企的投资策略也越来越一致。基本都是向核心城市、核心板块集中。

项目基础信息

✨ 开发商：成都地奥投资实业有限公司 | 项目总占地：约42亩（纯居住宅小区）

✨ 物业类型：70年住宅 | 容积率：2.5 | 建筑密度：约20% | 绿地率：约31%

✨ 物业：麓府物业 | 物业费：高层3.5元/㎡、叠院5.3元/㎡

✨ 公摊：18-22% | 车位配比：约1:1.8 | 总户数：531户

✨ 产品类型：13栋（2栋宽境高层、2栋奢境小高层、9栋臻稀叠院）

✨ 层高：高层3米、叠院3.6米 | 梯户比：2T2、2T4户

✨ 交付标准：清水交付 | 交付时间：预计2024年底

户型图

社区与产品亮点

• 纯居优势：约42亩纯居住宅小区，无商业干扰，居住舒适度与私密性拉满；

• 产品多元：高层、小高层、叠院全覆盖，适配不同客群需求，圈层丰富；

• 交付优势：预计2024年底交付，准现房更有保障，清水交付可自主把控装修风格；

• 社区配置：容积率2.5、绿地率31%，低密宜居；车位配比1:1.8，停车便捷；麓府物业加持，品质服务护航。

全维配套优势

🔹 多维立体交通：三横三纵路网（三横：二环路、三环路、绕城高速；三纵：蜀都大道、东大街-驿都大道、成龙大道）；临近地铁2/30号线（在建中），2站到成都东客站，4站到攀成钢/东大路，8站到金融城/春熙路；衔接双城市级TOD与惠王陵组团级TOD，形成黄金三角核心。

🔹 万亩生态绿境：3公里范围内享约15000亩三圣花乡、约3000亩白鹭湾湿地公园、环城生态带玉石湿地公园、约30000亩青龙湖，生态资源稀缺。

🔹 城市级商业：一街之隔伊藤洋华堂亚洲最大旗舰店，3公里内有卓锦曼购、华熙Live528、世茂广场等多个核心商圈，吃喝玩乐购一站式满足。

🔹 优质医疗：双华西医疗（华西医院锦江院区在建、华西附二院锦江院区），搭配四川省人民医院城东分院等多家医院，全方位护航家人健康。

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