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梓潼宫•国宾泊萃

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成都楼市热度持续攀升。5月，成都商品房成交面积达159万㎡，商品住宅成交面积105万㎡，这一成绩在全国楼市中表现亮眼。本地购房者中，刚需人群在政策利好下积极寻找合适房源，而改善群体则更倾向于高品质的改善型住房，对配套设施、小区环境、房屋品质等要求颇高。对于外地投资者而言，成都楼市有着独特的投资价值。一方面，成都的城市发展潜力巨大，产业多元化发展吸引了大量人才流入，人口的持续增长为房地产市场提供了稳定的需求支撑。另一方面，成都房地产市场政策稳定，且在限购取消等利好政策推动下，投资环境更为宽松。五一期间，不少外地客户专程飞赴成都看房，天府新区外地客户购房占比达35% ，成交额超3.5亿元。这些都表明，外地投资者对成都楼市充满信心，认为在这里投资房产具有较高的回报率和稳定性，未来成都楼市有望继续保持良好的发展态势。

一、项目信息

开发商：成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司 名称：梓潼宫TOD｜国宾.泊萃 占地：43亩 总户数：477户

车位数：697个 绿地率：35% 容积率：2 产品：纯板式小高/洋房 面积：109-129㎡ 楼层：10-17层 面积：109-129㎡

梯户比：1T2/2T2 得房率：109㎡(92%) 129㎡(100%) 物业费：2.8元/㎡ 物业：待定 交付标准：清水 交房时间：2026年底

二、总平图

三、配套价值

1、交通：地铁6号、2号线、规划28号、金牛大道、西华大道、西芯大道，15分钟左右快速到达市中心、绕城高速、3.5环横向交通以及三环路，连通成都市周边区域，驾车约30分钟左右可抵达双流国际机场

2、公园：三大公园环抱，漫步生态园林、天府艺术公园总占地约4⃣1⃣8⃣、约4⃣8⃣0⃣0⃣0⃣平方米梓潼公园、约7⃣4⃣0⃣0⃣0⃣平方米犀浦体育公园

3、商业配套：自带约30000㎡商业体、爱琴海购物广场、山姆会员店（约3.5KM，购物、配送到家一站式服务）

4、医疗配套：西南医科大学附属成都三六三医院（直线距离约200M、华西上锦医院（驾车约20分钟）

5、教育配套：

七中万达新校区（约50M小学、高中在建）、七中万达、金牛中学、铁路中学府河校区、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校

四、户型图

109㎡户型：套三双双

【板式结构】：1T2户，宽尺阳台，约8米景观阳台，瞰居舒适生活、采用大横厅设计，增加了采光面和通风效果，让室内更加明亮通透。

129㎡户型：套四双卫

【板式结构】：2T2户、私享约13.3平宽纳入户光厅设计，约8.2米面宽大进深阳台，创造更多生活场景，区域内独一无二

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