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兴唐·新川雅境

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成都楼市成交数据展现出强劲的发展态势。5月，成都商品房供应面积167万㎡，成交面积159万㎡ ，商品住宅供应面积76万㎡，成交面积105万㎡。1 - 5月，商品住宅累计成交572.9万㎡，同比上升14.7% 。从购房者心态来看，本地改善型购房者积极入场，对大户型、高品质房源需求旺盛。而外地投资者同样对成都楼市前景充满信心，成都作为新一线城市，经济活力强、教育资源丰富、生态环境良好，宜居的城市氛围极具吸引力。全面取消住房限购政策后，外地购房者比例明显增加，成交周期也大幅缩短。例如，贝壳研究院数据显示，新政后房源挂牌量、商机量及客户成交量增长10% - 15% ，二手房成交客源中约1/5来自省外地区，日均成交量相比新政前提高17% ，新房市场外地客户增长也十分可观 。种种迹象表明，无论是本地购房者还是外地投资者，都十分看好成都楼市的未来发展。

兴唐·新川雅境总平图

此次取证的是东地块的1号楼1、2单元和称之为“楼王”的4号楼，共92套，总价约423-574万/套。据置业顾问表示：“项目开盘时有一定优惠政策。”

当被问及1栋1单元101号房源为何取到4.2万/㎡单价时，该置业顾问解释道，因为该房源将上百平米的花园计算在内，因此拉高了单价。

兴唐·新川雅境部分一房一价图，图据：成都购房通

而新川雅境132㎡、143㎡两种主力户型全为套四结构，且每户均带有约11㎡独立入户光厅，包括全赠送飘窗、半赠送阳台，实际得房率超90%，也在目前市场上的主流做法。

在成都楼市最“卷”143㎡赛道上，新川雅境做到7.25米开间的横厅和观景阳台，客餐厅形成超33㎡的LDKG一体化空间，而双套房、三卫的布局也能满足人口较多的家庭需求。

兴唐·新川雅境建面约143㎡户型图

之于134㎡户型，结构与143㎡户型相似，但特点在于配置有约8.8米阳台，在同级产品中较罕见。

兴唐·新川雅境建面约132㎡户型图

精装方面，项目室内由国内知名设计师孟也操刀，约2990元/㎡装修标准中包括威能地暖、约克中央空调和霍尼韦尔新风系统三大件配齐，且在部分功能性做到提升，小项目有优势：

优势一：、处于新川新城区里，比较优先发展建设、优先成熟起来的地段，并且临新通大道主干道和6号线新通大道站，属于新川板块内，能快速辐射往返主城区、高薪就业区的地段。

优势二：家门口幼儿园、小学、初中已经就近配齐，小孩上下学接送较为方便。但是考虑到多校划片分配学位的规则，小孩能否上家门口的小学，则需要一点点的运气。

优势三：300多万挑新房的大4房，而且还是超大阳台，这个价位段在靠近大源、金融城南附近的板块，还算有一些性价比，具体看开发商有没有折扣，再做进一步的评判。

总之，300-500万在核心热点板块淘大4房，兴唐新川雅境，可以重点对比关注。

作为第一次在成都市场打造改善产品，或许是为打消购房者顾虑，包括实景示范区呈现、户型产品力、所有楼栋同时开工、室内装标升级等都是兴唐地产拿出的诚意

但不可否认的是，新川板块的产品同质化比较严重，143㎡基本是所有楼盘主力户型。在各路开发商都在卷产品力的时候，抛开价格因素，能否脱颖而出的关键是：品牌力+品质把控。

在产品接近的情况下，既要和比自己价格低的对手竞争，也要和品牌实力强的竞争，这或许是新川雅境的“两难”处境，对于一个没有品牌优势，单价又比较高的项目来说，开发商唯一的选择就是把产品呈现得更好，这需要时间来检验。

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