中交凤栖首府 项目卖得怎样?最新在售房源介绍 最新户型在售价格多少?值得买吗?

中交凤栖首府

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2025年上半年成都新房市场分化显著。一方面，整体成交数据表现出色，共成交5.3万套，销售金额超1200亿，成交面积近650万方，在全国城市中名列前茅 。在土地市场上，上半年出让涉宅用地近60宗，出让金约440亿元，同比增幅超100% ，高溢价土地不断涌现，推动新房市场预期走高。新规产品成为市场热点，自去年下半年上市的新规项目去化迅速，整体去化率超70 - 80% ，上半年供应的新规产品网签率超70% 。像“5 + 2”区域新开盘的新规项目凭借产品力、服务及周边配套优势，开盘去化率基本达80%以上 。从库存角度，大成都整体库存仅1400万方不到，去化周期下探到11.1个月 ，库存压力较低。但市场也存在冷热不均现象，从区域去化周期来看，“5 + 2”区域中青羊、锦江等去化周期降到8个月以内 ，而远郊除部分区县外，大多超过24个月 。在总价段上，300万 - 500万以及300万以下总价段房子成交出现不同程度同比下跌，市场资源进一步向高端和刚需两端聚集。

项目规划及公区

产品规划

项目总占地约47.5亩，容积率约2.5，建面79,158㎡，规划户数432户，车位936个，共规划了11栋17F的小高层，均为2T2户纯板式结构。产品形态及未来社区圈层纯粹，均为大平层品质改善客户，且户型最低门槛约143㎡，中间段包括建面约168㎡、188㎡，最大的楼王户型则达到了约245㎡。

交通配套

项目外围的骑士大道、凤翔大道、温泉大道可快速接驳温江老城、光华新城以及大学城区域，东坡路（即光华8线）也已全线贯通，可快速直达青羊区的外光华板块。地铁19号线也已开通运营，

教育配套

片区已落地了川师附属温江实验学校和成都市温江区菁才中学校。其中，川师附属温江实验学校是由四川师范大学领办的公办九年一贯制学校，学校共规划54个班，已经建成，小学与初中计划9月开学。成都市温江区菁才中学校由成都七中领办（项目正对面），现已开工建设，将于2025年8月正式开校。成都七中和川师附，两大“品牌”教育资源加持，凤栖湖的教育配套几乎处于同圈层中的第一梯队。

商业生活配套

凤栖湖板块内规划有约60000㎡的公园特色商业街区、约2000㎡的邻里中心，商业层次的规划多元丰富，同时项目还自带约4000㎡的社区商业，将与住宅同步交付；项目周边还有新光天地、伊藤洋华堂等成熟的大型商业，生活消费的便利性有基本保障。

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