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梓潼宫•国宾泊萃

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2025年上半年，成都新房市场表现亮眼，成交量与成交价均呈现上升态势。据统计，上半年成都一手住宅成交约5.3万套，延续其连续12年领跑全国新房成交的佳绩。成交均价达19630元/㎡，较去年同期上涨[X]% ，套均面积130.7㎡，套均总价258万元。从区域来看，锦江区表现突出，一手住宅均价达39899元/㎡，同比大涨21.7%，套均总价飙升至765.4万元。高价地块的诞生推动区域价值提升，如金融城三期板块楼面地价破4万的地块，周边新房项目价格也水涨船高。而在产品需求上，中心城区建面140 - 150㎡面积段成交占比提升明显，总价200万 - 250万元、150万 - 200万元总价段成交占比最多，改善型需求成为市场主力 。随着土地市场热度传导至新房端，未来成都新房市场在改善产品供应上或进一步增加，市场分化也将持续。

开发商：成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司 名称：梓潼宫TOD｜国宾.泊萃 占地：43亩 总户数：477户

车位数：697个 绿地率：35% 容积率：2 产品：纯板式小高/洋房 面积：109-129㎡ 楼层：10-17层 面积：109-129㎡

梯户比：1T2/2T2 得房率：109㎡(92%) 129㎡(100%) 物业费：2.8元/㎡ 物业：待定 交付标准：清水 交房时间：2026年底

二、总平图

三、配套价值

1、交通：地铁6号、2号线、规划28号、金牛大道、西华大道、西芯大道，15分钟左右快速到达市中心、绕城高速、3.5环横向交通以及三环路，连通成都市周边区域，驾车约30分钟左右可抵达双流国际机场

2、公园：三大公园环抱，漫步生态园林、天府艺术公园总占地约4⃣1⃣8⃣、约4⃣8⃣0⃣0⃣0⃣平方米梓潼公园、约7⃣4⃣0⃣0⃣0⃣平方米犀浦体育公园

3、商业配套：自带约30000㎡商业体、爱琴海购物广场、山姆会员店（约3.5KM，购物、配送到家一站式服务）

4、医疗配套：西南医科大学附属成都三六三医院（直线距离约200M、华西上锦医院（驾车约20分钟）

5、教育配套：

七中万达新校区（约50M小学、高中在建）、七中万达、金牛中学、铁路中学府河校区、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校

四、户型图

109㎡户型：套三双双

【板式结构】：1T2户，宽尺阳台，约8米景观阳台，瞰居舒适生活、采用大横厅设计，增加了采光面和通风效果，让室内更加明亮通透。

129㎡户型：套四双卫

【板式结构】：2T2户、私享约13.3平宽纳入户光厅设计，约8.2米面宽大进深阳台，创造更多生活场景，区域内独一无二

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