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从城市化发展水平看，我国房地产转型发展空间依然十分广阔。总量方面，考虑公摊面积情况，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，与韩国和新加坡基本接近，与日本、德国、法国、英国等相比仍有一定的差距。2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放，向大城市集中、城市之间流动趋势仍将持续相当长时间。结构方面，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米。此外，还有一些社会经济因素变化也在诱致新的住房需求。如家庭结构小型化催生细分市场需求，“人才红利”引领需求升级。品质方面，老旧小区改造是一个持续的过程，按照20年以上住宅小区算为老旧小区的标准，将陆续有大量住宅进入“老龄化”阶段。目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求

1 区域价值｜城市发展大机遇

成渝城市群国家发展大战略：成华区，成都“东进桥头堡”，成渝相向发展的前沿地和发展主轴的联结点。

金色中环区域发展策略牵引：槐树店，地处东中环内侧，北侧接驳杉板桥、二八板块，南侧紧邻万年场，地段高占位，房价冲到3万+，生活配套快速迭代升级，冲刺成华区首个高端居住区。

2 配套价值｜醇熟配套 迭代升级

三大商圈环绕：万年场商圈、建设路商圈、攀成钢商圈

紧邻规划商圈：项目马路对面即为规划中的约23万方商业综合体。

鸡头河公园：项目紧邻鸡头河滨河公园，自然环境优美。

醇熟配套：便民配套齐全，生活底色丰富。

3 交通价值｜最具辐射力的交通核心节点

双地铁交汇：紧邻地铁4号线与7号线交汇槐树店站。环绕全城，横贯东西，无缝衔接。

邻近高铁站：距离成都东站直线距离约2公里，车行约3-5分钟。快速与外部城市区域联动。

中环主轴：槐树店路与中环路交汇，即可快速抵达二环路、三环路，同时接驳龙潭立交、东至十陵客运枢纽，又可即时对接城南高速、成绵高速，实现城内城外通勤便捷畅通。

☄户型图：

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