天玺荟公寓 新房价值高吗?可以下手买吗?

——➠➠ 天玺荟公寓➠➠ ——

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虽然2025年成都楼市最直观的行业体感是“规模收缩”，但放在全国市场来看，成都仍然是一个生机勃勃的高能级市场。我们从房联备案口径全年成交数据的TOP10榜单中，看到了一个不一样的成都楼市。由于我们选取的维度为备案口径数据，或许会跟其他口径数据有些出入，但这一数据却更真实、具备参考性。2025年市场规模的缩减，是不争的事实。中指研究院数据显示，2025成都商品住宅成交面积为1181万㎡，同比下降18.3%。成交规模缩减背后的关键原因在于供应量的下滑。中指研究院数据显示，2025成都商品住宅供应面积为1037万㎡，同比下降20.5%。但规模收缩的表象下成都市场仍然暗藏澎湃活力，去年销售TOP10的榜单就是这样的集中体现。在这份榜单中，中国金茂、华发、成都嘉禾兴都是首次登榜，新上榜的企业纷纷将成都视为战略深耕的重要阵地，一直在榜单上的房企保利、华润置地、招商蛇口、中国铁建等，也更愿意在这座城市创造新的增长机会。

💰 年限稳定 💰 回报稳定

——◈ 项目档案 ◈——

✨【公寓基础数据】

◆占地：59亩

◆面积：建筑面积约55-90㎡

◆单层面积：813㎡、1037㎡

◆总套数：713套（2栋）

◆车位配比：1:1.2（956个）

◆层高：约3.05米

◆公摊：28%

◆赠送：19%

◆梯户比：3T12户 、 4T17户

◆是否通气：水电气三通

◆产品性质：可投资、可自住、可与酒店签订长期稳定年限租约

◆回报：5.2%-7%

◆物业费：2.6元/㎡

◆交付标准：清水、部分带租约带装修

◆交付时间：2024·12.31竣工 、2025.5.31交房

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 价值卖点⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

立体交通、紧邻主干及地铁覆盖

1、天府大道、益州大道、剑南大道3大主干道，全城畅行；

2、1/5/16/18/20五线地铁（部分规划中）环绕；

3、距离地铁5号线大源站约600米；规划地铁16号线门口近50米

4、天府国际机场、双流机场，商务出行精准直达

2️⃣商圈成熟、配套成熟、人口密集、消费活跃

项目所在成都含金量最高的一条街——大源板块天府二街中心，同时占据高新中央商务区、中央金融区、中央居住区三区之芯，是城南发展的重要桥头堡，地段价值碾压物业本身，顶级城市资源。

1、未来的CBD商务封面，大源片区户籍人口超过40万，常住人口超过120万，人流强度达18万/平方公里。周边500强企业云集，近40万商务经营人群。区域消费力持续看涨，超值潜力未来可期。

2、国务院确定的内陆金融中心，区域能级不可撼动，当之无愧的绝版富地

3、占位成都高新区大源CBD，2023年GDP突破3200亿，产能位居成都榜首

4、正对高新区政务中心经济中心，世界五百强名企环伺，商政务菁英加持

5、自带群岛商业街区4.6万方，商业氛围浓厚

6、周边1-2km汇集【金融政务中心】、【企业集群】、【潮流中心】、【时尚中心】、【艺术中心】等多项城市功能场域，区域内医疗、教育、社科、商业资源醇熟，占尽稀缺板块资源

3️⃣酒店强势入驻！

•🏨全季酒店已签约 全酒店类商旅集群

户型鉴赏 ▊

建面约55-90㎡封面级水电气三通宽具景寓

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