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德商·西璟天玺

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回归到大众消费，成都卖得最好的房子，总价依旧在150-500万。我们以价格段把产品进行分类：150-250万为刚需，250-350万为首改，350-500万为改善。可以看到这样的供销分布：供应来看，占比最大的是150万-250万的房源，占比约23.16%，250-350万，占比约19.47%；350-500万，占比15.84%。而从销售看，150-250万的房源同样占比最大，占比为23.62%；250-350万占比约18.42%；350-500万，占比16.88%。刚需和改善产品，表现出供不应求的态势。而我们从克而瑞四川发布的2025年新房项目成交榜TOP10中可以发现，有4个项目都在这一总价区间，包括：东城金茂晓棠，销售42.56亿，排名第二；华润置地中环天宸，销售32.88 亿，排名第四；招商锦城序，销售31.56亿元，排名第五；马厂坝TOD，销售23.29亿，排名第十。虽然这些房子总价不高，但都以量取胜，并且以更快的流速实现多次加推。

【项目信息】：物业类型：住宅；产权年限：70年；占地面积：40.95亩；总建筑面积：83079.43㎡

容积率：2.0；绿地率：30%；总户数：446；面积段：109㎡-129㎡；楼层：10-11F

【区域】

主城黄金发展区，“壕宅第三级”武侯新城

☑3.5环黄金C位，轴线核心发展区

☑壕宅第三极武侯新城，主城高热度区域/'

☑武侯区政务中心，全赋能产业高地

☑四大TOD聚集，一流国际化新城规划

🛣【交通配套】

三横三纵立体交通网络，速达都市繁华中心

三大城市主干道路网通达全城，地铁9号线、3号线、17号线三大轨交线路链接城市主脉

四大TOD发展矩阵，革新武侯发展格局

以机投桥TOD(在建)、白佛桥TOD(在建)、双凤桥站TOD(在建)、武青南路TOD四大集群为中心，全面驱动区域迭变升级

🛍【商业配套】

3公里繁华都市圈，优享城市超级商圈

繁华商业密集分布，大悦城、龙湖星悦荟、吾悦广场、万达广场、山姆会员店(在建) 等商业环绕

• 【教育配套】

1公里菁英教育圈，多龄教育资源覆盖

（拟引进)成都七中墨池书院(在建，预计投入约6亿)、川大附小武青西三路小学、成都市二十二幼、第四十五幼儿园等优质教育资源，享受K12菁英教育体系

• 【医疗配套】

品质医疗圈环绕，为健康保驾护航

近享三级甲等四川现代医院、华西联盟医院武侯区第三人民医院、四川米诺娃妇女儿童医院等优质医疗资源

🏘【产业配套】

百亿产业汇聚，主城发展新高地

武侯贡献GDP的主力区域，高新人才和城市中坚力量汇聚地；企业总部超过2600多家，世界500强企业超过14家，年产值达千亿；坐拥”成都硅谷“---西部智谷，千亿企业京东西南总部、华为等多家大能产业

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