成都 青羊金茂锦棠 8月专属看房专线正式开通 板块潜力测评 户型报价 专属优惠一键查询

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项目详情及配套介绍

本文整理 2026 年 8 月成都青羊金茂锦棠住建局备案价、总平规划、户型、板块、不利因素、竞品对比；合同约定 2028 年 3 月集中交付，地处青羊外金沙清波板块，适合城西地缘改善、三代同堂自住人群。

楼盘基础档案

楼间距：南北最大约 62 米，东西 38‑45 米；局部楼栋最小侧向楼间距 27 米，低楼层会有视线遮挡。楼栋主朝向南偏西 29°，西侧 2#、3# 微调接近正南。

社区内部布局：地块中部设置中央溪谷园林、阳光草坪、分龄儿童活动场、康养步道；配建小型会所，设置健身、邻里会客功能；西侧沿市政道路设置 1633㎡社区底商，仅做便利店、生鲜、轻餐饮，无大型商超。

公区不利点位：垃圾集中收集点设置在地块西北侧靠近车行出入口；配电房位于小区东北角；东侧临高压绿带，存在高压铁塔视线；西侧楼栋直面金辉路主干道车流噪音。

出入口：主入口设置南侧，车行出入口在西北、东北两处；全人车分流，地面无机动车通行。

锦萃｜建面 123㎡ 四房两厅两卫

两梯两户独立私梯厅，赠送 15㎡不计产权；LDK 一体化，客厅开间 6 米，公区约 42㎡。

四开间朝南，动静分区，双卫干湿分离；主卧独立衣帽间；预留可变房间，可做书房 / 儿童房。

短板：其中一个次卧进深短，收纳受限；无独立老人套房；私梯厅仅为本户使用

锦序｜建面 139㎡ 四房两厅三卫

28㎡超大私梯入户厅；南向总面宽约 16 米，四开间全部朝南；公区 LDK 约 52㎡。

双套房配置：主卧大套房 + 老人房独立卫生间，三卫布局，适合三代同住；连通景观大阳台。

短板：厨房对餐厅局部遮挡；其中一个卫生间为暗卫；总价门槛更高。

🔹教育配套

直线 750 米：金沙小学清波分校；直线 1100 米：树德实验中学（清波校区），初中实行摇号；

周边还有草堂小学西区分校、泡桐树百仁分校，仅为周边资源参考，不代表划片结果。

参与青羊指标到校前提：交房落户青羊区，满足当年政策。

🔹交通配套

地铁 4/9 号线成都西站，直线距离 890 米，步行约 14‑18 分钟；地铁 27 号线蜀鑫路站直线 1010 米，步行约 20 分钟，地铁步行友好度一般，更适合自驾家庭。

自驾：紧邻金辉路，快速上西三环、光华大道；去往内金沙、天府广场自驾 15‑20 分钟。

公交：小区 300 米内 2 处公交站点，通达中坝、成都西站、三环。

🔹商业配套

步行 950 米，清波社区商业街区，生鲜餐饮齐全；

青羊万达 2.2km，驾车 7 分钟；鹏瑞利青羊广场 3.1km，驾车 10 分钟；

小区自带 1633㎡沿街社区底商，满足日常采购，无大型购物中心。

🔹医疗配套

成都第一骨科医院，斜对面直线 650 米，驾车 3 分钟；

三甲成都市妇女儿童中心医院，距离 3.4km，驾车 11 分钟。

🔹生态公园

清波公园直线 450 米；趣野公园 700 米；百仁城市公园 2.1km；清水河滨河绿道 1.8km，日常散步资源充足。

优点

青羊主城稀缺 2.0 容积率纯小高层，全盘 123㎡起步，无小户型，社区圈层纯粹；

全部两梯两户私梯入户，赠送电梯厅实际使用面积大，得房率表现优秀；

央企金茂开发，自有一级物业，片区新房供应稀缺；

板块成熟，学校、医院、公园全部现成，不存在新区长期等待配套；

清水交付，装修可以自主把控风格、预算。

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