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房地产已进入自住时代，居住价值被提到前所未有的高度。面对二手房成熟的配套、所见即所得的产品、以及市场自主定价下的价格优势，新房想要突围就不得不从品质入手，拿出吊打存量楼盘的产品，才能激发客户的购房动力，产品力也是客户衡量产品价值最重要的标尺。

一、基础信息（郫都项目）

开发商：四川和喜安筑置业集团（深耕川渝 10 余年，开发超 30 个项目，自持资金开发，无贷款风险）。

位置：成都市郫都区郫筒街道晨光社区（郫筒核心生活区）。

占地 / 建面：约 23 亩（15333㎡），总建面约 4.6 万㎡，纯住宅无商业。

容积率 / 绿化率：2.0（低密改善），35%（沉浸式园林）。

楼栋 / 户数：4 栋 15-17 层纯板式小高层，阵列式布局，224 户（纯改善，无刚需小户型）。

车位 / 配比：269 个全地下车位，1:1.2，预留充电桩。

交付 / 产权：预计 2028 年 6 月清水交付，住宅 70 年。

物业 / 费用：四川和喜自持物业，约 2.8 元 /㎡・月。

二、规划与园林设计

建筑风格：现代简约，高端石材 + 大面积 LOW-E 玻璃，通透质感。

布局：纯板式南北通透，无高低配，户户采光通风最优。

园林：约 1700㎡度假式中庭，全龄活动区（儿童游乐、书吧、健身房），一楼架空泛会所。

人车分流：全程人车分流，社区安全静谧，地面无车行。

三、户型产品（主力 95-143㎡改善）

1. 核心户型亮点

梯户比：2 梯 2 户，纯板式，私密舒适。

层高：3.15m，装修后净空约 2.8m，空间开阔。

得房率：约 109%，高赠送，实用率高。

2. 主力户型（2026 年 5 月）

A1 户型 115㎡ 套四双卫：客厅开间 7.1m，主卧带独立衣帽间，南北通透。

B1 户型 95㎡ 套三双卫：方正通透，动静分区，刚需改善皆宜。

143㎡ 套四三卫：双套房设计，独立入户光厅，尊享改善。

四、配套与交通

1. 交通

有轨电车：约 300 米蓉 2 号线，直达成都西站。

地铁：约 2 公里 6 号线望丛祠站，通达主城。

公交：门口 70/80/75 路，出行便捷。

2. 教育

小学：郫筒一小（划片）、城南小学。

中学：民阳中学，教育资源稳定。

3. 商业

日常：清江菜市场（约 200 米）。

大型：龙湖天街、蜀都万达（约 3-4 公里）。

4. 生态

望丛祠：约 2 公里，文化生态公园。

清水河生态带：近享滨水景观。

五、开发商与物业

开发商实力：川渝本土稳健房企，自有资金开发，工程团队自营，施工进度透明，无烂尾风险。

自持物业：四川和喜物业，24 小时智能安防，精细化运维，保障居住品质。

六、核心价值亮点

主城稀缺纯住宅：郫筒核心 2.0 低密，无商业混杂，居住纯粹。

纯改善圈层：224 户全 95㎡以上，无刚需，圈层统一。

高赠送户型：7 米 + 大横厅、主卧衣帽间、入户光厅，改善属性拉满。

稳健交付保障：本土实力房企，自有资金 + 自营工程，延期风险低。

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