合景J300项目位置好不好 区域发展好不好 中产家庭现在是买房时机吗

合景J300

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楼市，正在悄然抬头，你信不信？节前，央行重磅发声，推出降准、降息、降存量利率等政策，层层利好之下，成都楼市“发飙”，到访量暴涨、多盘销售上亿、热盘价格开始回调，紧接着，10月15日，成都再出重磅新政，涉及限售、商转公、落户等多个方面，全面释放改善置换需求、降低购房成本！从政策导向到市场反馈，种种迹象表明，浪花翻滚，反攻号角已经吹响。那对于主城改善而言，如何在“涨潮”前夕精选跨越周期“硬通货”，兼顾当下和未来？最近大火的合景J300，重点建议大家去看看。

项目基础信息:产 权: 40年，面积：86-146-189-289平米，在售楼栋: M2栋-W公馆，梯户比 ： 5T10/21楼以上5T9，公摊: 33%，总楼层 ： 27层，在售楼层： (3/18楼散售116套)，（19/26正层定制85套），物业费：14块（包含基础物业费+空调能耗费+冷热水费用），物业公司：成都宁骏物业，装修后层 高 ： 3.55米，付款方式：按揭5成/全款，单价：3万-5.5万/㎡起，总价: 240-1200万，整层：3200万 1100平左右，交付时间 ：现房，交付标准 ：精装7000元/平（拎包入住，品牌家具家电）， 拿地时间：2007年，可委托物业出租：13%服务费

真正的城市核心地段

酒店式服务公寓通常落地在城市的商务核心位置，因为在这里，大量商务人士的需求，才能够让它真正实现其价值。

在成都，著名的酒店式服务公寓有几个：IFS的国金豪庭，落地在市中心的IFS-太古里商圈；华悦居，坐落在银泰中心；而J300则是落地在金融城的核心，交子大道。这些项目，从选址之初就代表了城市资源的高度集中——精英阶层享受触手可及的城市资源。

这一点J300早已经验证过，它的前身合景·誉舍在2020年开业，虽然开业期恰好经历疫情，但项目的出租率依然长期超过78%。而2023年后，这里的入住率达到90%。

星级酒店的配套服务

以上述选择租赁合景·誉舍的人群为例，如果仅仅需要城市资源，他们还有许多周边的住宅项目可以选择。但现实却是，这类人群愿意用更高的费用来选择酒店式服务公寓。

合景·誉舍此前套一房型，月租费用大部分在16000元/月左右；最大的289㎡套四房型，月租费用则达到了75000元/月。

这种更高成本的选择，很大程度是为享受、服务和私密付费。

酒店式服务公寓的优势在于，在这里，能够保证圈层的纯粹。放眼全球，许多名人都青睐常驻酒店，比如香奈儿在巴黎的丽兹酒店，一住就是37年；英国温莎公爵和公爵夫人在美国的家，选择安在华尔道夫酒店的塔楼里；玛丽莲·梦露也曾经住在华尔道夫一周1000美元的套房，以逃离濒临崩溃的好莱坞生活……

【项目价值】:

豪宅专家：成都誉峰、天誉、IMP、ICP、悠方、摩方等城市标杆缔造者；

极核地段：对标纽约华尔街One57/伦敦金融城海德公园1号，城市峰层相望

高端住地：精英汇聚，成都住宅天花板，二手住宅6-9万/㎡，千万级豪宅林立

绝版商圈：中国西部金融之心，超300家世界500强入驻，大型企业总部及区域总部约400家，

顶级配套：1号线+5号线双地铁环绕，毗邻W酒店及各类成都顶级生活配套

5S管家：8年高端酒管经验，50人团队服务200户业主，超星级酒店服务。

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